摘要：根据合肥家园网发布的《2015年合肥市网上商品房市场半年报》显示：2015年上半年合肥市新批准预售商品房屋面积935万平方米，环比下滑2.1%；网上销售备案各类房屋销售面积769万平方米，环比增长2.3%；商品房销售均价7829元/平方米，环比下滑0.3%。整体市场供求价与2014年下半年基本持平，但与2014年上半年及其前期相比波动明显。

合肥家园网讯（记者 曹一品）回望2015年冷冷的开局，楼市进入调整期已成为一种普遍的认知。降息降准、二套房首付下降至四成以及个人住房转让营业税改革的330新政、合肥公积金新政出台、取消限购限价等等政策如雨后春笋般层出不穷，这些新政的出台给开发商和购房者提振了强有力的信心，不间断的利好刺激着疲软的房地产市场，合肥楼市将赢来新的发展时期。

一、合肥房地产市场整体供求平稳成交均价稳中有升

根据合肥家园网发布的《2015年合肥市网上商品房市场半年报》显示：2015年上半年合肥市新批准预售商品房屋面积935万平方米，环比下滑2.1%；网上销售备案各类房屋销售面积769万平方米，环比增长2.3%；商品房销售均价7829元/平方米，环比下滑0.3%。整体市场供求价与2014年下半年基本持平，但与2014年上半年及其前期相比波动明显。

历史数据显示，2014年上半年合肥新批准预售商品房屋面积1074万平方米，网上销售面积879万平方米，而较早的2013年下半年，合肥新批准预售商品房屋面积1299万平方米，网上销售面积1014万平方米，2015年上半年供应面积和销售面积与2014年上半年及其前期相比呈下滑趋势，波动较为明显。

另一方面，2015年第一季度合肥土地市场回落明显，二季度在一系列利好政策刺激下市场供需旺盛，但未能拉动半年度市场回暖，整体市场供、求、价全线下降。土地市场的回落传导至楼市，致使商品房供应同比出现微小下滑。

2015年以来从中央到地方各类利好消息频繁出台，其中信贷政策和公积金政策调整次数密集，对改善市场预期、刺激需求释放、减轻购房压力等多方面有积极引导，为房地产市场回温增添动力。与此同时，政府在土地方面，强调集约化用地，调整土地供应结构，从供应端口进行调控，有效减轻部分城市的库存压力。

上半年的合肥，高铁南站开通使用、中国最美高铁合福高铁通车、地铁三号线总方案公示、地铁一号二号线建设如火如荼。随着城市的发展及高铁、地铁城市的建成，越来越多的房企更加看好合肥二线城市，宽松的买房政策下也会促使更多的外地买房人拥入，合肥楼市将进入又一个新的发展时期。

二、2015上半年住宅类商品房市场供求持平

据《报告》显示，2015年上半年合肥市新批准预售住宅类商品房63602套，面积642万平方米；备案62750套，面积642万平方米，整体住宅类商品房市场供求基本持平。住宅政策利好对商办市场分流明显，商业、办公及其他物业市场基本均供过于求。

合肥住宅类商品房在经历2014下半年调整之后，2015上半年供求有所回升，但幅度有限；成交均价虽有所提升，但是受部分项目以价换量以及单位房等综合因素影响，价格涨幅不大。其中，政务区住宅类商品房2015年上半年成交均价为10807元/平方米，成为合肥唯一销售均价过万的区域；县域区域中，西南、北部组团，均价处于合肥市场洼地，长丰县5002元/平方米，是合肥目前均价最低区域。

《报告》显示，2015年上半年合肥市区住宅类商品房成交主要集中在滨湖区，上半年累计成交面积117万平方米，占合肥住宅类商品房销售总面积的18.3%。由于区域内部分项目2014年末入市造成整体市场供不应求假象，区域目前在售项目较多，存在一定产品同质化现象，整体均价难有大幅突破但，作为合肥新区的滨湖，享受政府规划等政策上的支持，区域发展潜力巨大；高新区在低密度物业及团购房热销拉动下，市场供需已超越部分老城区；蜀山、瑶海等部分老城区，2015年上半年住宅类商品房供应面积远远小于其当期成交面积，加之区域内土地出让面积较少，房荒现象已经开始显现。

目前合肥楼市整体呈现“量跌价升”态势。据统计，2015年上半年住宅新增供应642万平方米，同比下滑16.1%；成交面积642万平方米，同比下滑11.2%；成交均价为7455元/平方米，同比增长8.3%。1-2月份住宅市场供需相对平稳，在被称为“传统淡季”的春节假期结束之后，“金三银四”随之到来，但受宏观经济等多个不利因素的影响，购房者观望情绪依旧浓重，楼市成交并未出现好转。随着多项利好政策的刺激，以及前期政策效应的叠加，给开发商和购房者提振了强有力的信心，5-6月份的房地产市场开始出现或暖迹象。

存量房方面，2014年以来住宅市场整体存量小幅波动，连续多期去化周期在6个月以内。合肥作为省会城市，在产业发展、资源配置方面具有明显优势，持续人口导入为房地产发展奠定坚实基础。

2015年上半年合肥市各区域商品住宅去化周期分化明显，其中各市区去化周期均在6个月以内，县域去化周期11个月左右。市区方面，滨湖区存量最大，但整体市场去化良好，去化压力不大；庐阳、包河等老城区在早期项目去化不力影响下存量较高；新站存量最小，后期多项目入市有望缓解其房荒。县域方面，受利好政策影响有限，整体存量处于合肥市场高位。

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