一二线城市房价环比、同比数据出现全面的转正,标志着从2014年开始的楼市调整在一、二线城市已经基本结束。

楼市调整在一二线城市已基本结束

据测算,5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨,4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%,最高涨幅分别为6.7%和6.3%,分别比上月扩大4.9和3.9个百分点;二线城市房价整体较为稳定;大部分三线城市房价仍然下降。张大伟认为,一二线城市房价环比、同比数据出现全面的转正,标志着从2014年开始的楼市调整在一、二线城市已经基本结束。

值得注意的是,楼市销售额数据率先上涨,而销售面积涨幅并不同步,这主要是因为一二线城市房价相对较高,导致了市场总数据好转,但三四线城市依然未明显好转。今年1—5月,全国商品房销售额数据首次正增长。这其中,国家统计局40个重点监测城市,即一二线城市商品房销售面积同比增长1.7%,销售额增长5.8%;非重点城市商品房销售面积下降1.5%,销售额下降0.2%。经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡、库存不均衡导致了楼市成交量不均衡、政策刺激作用不均衡、房价上涨不均衡。从长远看,一二线城市不太可能支撑全国房地产市场全面上涨。

商品房成交的回暖更直接改善了各地的库存压力。统计数据的普遍转好,表明前期一系列的利好政策开始见效,市场预期发生转变,购房者信心有所恢复。

一线城市始终会涨

万达集团董事长王健林

北上广深这些城市房价永远会上涨。国土部刚刚发布了对16个城市用地的刚性约束规划,16个城市近期会出台一个最终用地极限,当然包括北京、上海、广州等。也就是说,到这为止,不准再新建了,只能在存量上想办法,只能二手买卖。这个制度会进一步使这些城市的供应量减少,所以一线或者二线靠前的城市会永远处于房价上涨的过程中。

部分大城市的库存已经出现了拐点

易居智库研究中心研究总监严跃进

近期信贷门槛降低,公积金和二套房贷的政策趋于宽松,使得改善型购房者的购房需求得到有效释放。这是去库存的一个很重要因素,效果很直接。根据易居研究院的统计数据,4个一线城市1~5月新建商品住宅成交面积为1432万平方米,同比增长36%,远远领先于二线城市的增14%和三线城市的增23%。部分大城市的库存已经出现了拐点,即去库存的压力转变为补库存的压力。这个时候或在开发贷方面应该有所放松,否则市场滞后效应显现,确实会带来房地产市场供求关系的再次失衡。

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