摘要：房产业内人士分析，部分省市土地出让金超税收，一方面是受“营改增”政策影响，营业税增幅较低。另外一个原因则是，房地产市场的扩大，导致了土地市场的供不应求。地方政府要么通过增加土地供应，要么提高土地价格，如北京近期频出的“地王”。这些原因都让土地出让金暴涨，成为地方财政收入的主要来源。 而日前发布的2013年国土资源统计数据显示，去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新历史高位。华远地产董事长任志强此前曾多次就土地出让事宜“开炮”，认为土地出让金是推高房价上涨的“罪魁祸首”。

十大房企640亿囤货地一线城市拿地占比57.8%

一线城市拿地额高达369亿元占比57.8%

日前，有多位房企高管表示，未来三年，一线城市和典型二线城市都是房企战略布局的重点区域，虽然地价相对较高，但可以加快周转进而提高利润。

“加码一线、二线城市的土地储备是我们未来三年内的重要战略布局。”某知名房企高管向《证券日报》记者表示，虽然这种战略布局方式会导致地价成本升高，但公司会通过加快周转速度和合理管控规模增长来提高利润空间，公司最快的项目从拿地到开盘预售周期已经提升到不足五个月时间。

事实上据统计发现，2014年1月1日至2月17日，十大标杆房企共计斥资639.3亿元购地，其中，北京市、上海市、广州市以及杭州市成为其重点布局区域。同时，在这十大标杆房企花费的拿地总额中，一线城市土地储备购地支出为369.4亿元，占比达57.8%。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，短期内销量普跌并不影响标杆房企中长期布局策略的调整，而一线、二线城市房地产市场在其眼中仍有利润空间，抢地也在意料之中。

购地支出骤增

实际上，纳入统计的十大标杆房企分别是万科地产、保利地产、中海地产、华润置地、招商地产、绿地集团、方兴地产、远洋地产、融创中国以及龙湖地产。

有业内人士酒表示，这些标杆房企都有自己的拿地策略和计算模式，对未来市场判断以及扩张理念也不尽相同。融创中国在行业内带有“较为激进”的标签；远洋地产过去三年在公开土地市场一度沉寂，却在今年年初突然爆发，斥重金抢地；万科则坚持走求稳路线，与其它企业抱团拿地。

不过，该人士强调，尽管房企拿地想法各不相同，但却都一致瞄准一线城市以及典型二线城市，甚至不惜花重金抢地。

根据记者不完全统计发现，远洋地产8天内在北京市斥资73亿元拿地；方兴地产掷101亿元夺得上海市宅地总价地王；万科、龙湖以及融创等也纷纷在北京市抢地；保利地产则抓紧布局广州市。

对此，张宏伟坦言，鉴于一线城市供求关系紧张的基本面不会改变，开发商预判市场始终会有利润空间，因此力争抓住布局一线城市的机会。不过，一线城市地价高，从成交金额表现来看，占企业总拿地金额比例相对较高，若从成交面积来看，比重相对低很多。

尽管如此，据记者了解，恒大、佳兆业、花样年等企业都在积极调整土地储备结构，降低三线、四线城市的土地储备占比。接近远洋地产的人士也向记者透露，远洋正在加大一线城市布局，预计年内还将有一线城市土地进账。

今年，公司已经把北京地区的销售目标提高至100亿元。”接近远洋地产人士向记者透露，年初加速拿地，新项目便可以在年底之前顺利入市，入市货值的增加将减少实现2014年销售目标的阻力。（来源：证券日报）

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