摘要：从去年近三成贷款流向房地产领域,折射出楼市火爆依然主要依赖于信贷的支持,信贷宽松是这两年房地产市场成交量大涨的最关键原因。房价高位运行,房地产总价值急剧膨胀,已经大大超过中国国民收入的承受能力,也远远超出整个国民经济的潜在产出能力,远远超过普通居民收入上涨幅度,大部分购房者买房都依赖贷款等高负债,这给中国经济带来的隐患越来越大。

2014楼市预言帝：三条主线将会影响房地产市场

2014年至少有三条主线将会影响房地产市场。其一是GDP和房地产市场的关系。如果宏观经济转好，地产通常会受到打压，一旦GDP增速有所下降，地产将会被视为重要推动力。 预计今年的宏观经济不会太好，也不会太差。

第二条主线是供给。据统计，全国300个城市土地出让金总额为31304.5亿元人民币，同比增加50%。共成交土地37208宗，成交面积143569万平方米，同比增加10%。由此可见，土地供应量增加的趋势会持续，一方面，通常土地两三年后才能上市形成供应，市场调整通常以三年为一个周期。而在政府垄断供给的局面下，也难以形成更大规模的供应。另一方面，部分城市的住房需求仍旧十分旺盛。

第三条主线是改革。越市场化，对企业越有利。市场化方向明确以后，证监会会逐步放开房企融资的审批，审批速度也将会加快。而2014年将诞生新的一批销售额千亿企业，20个以上的500亿企业，市场集中度会越来越高。

世联地产董事长陈劲松：一线城市租金将持续上涨

1.2014年房地产市场软着陆。看供应，2014年待去化的面积依然会同比增长10%。可售面积在增加，需求在放缓，如果是这样的话，今年市场要着陆，硬着陆就是最不希望发生的。

2.行业总成交面积进入中期高位平台，但增速放缓。2013年行业取得了历史性的突破，到了7万亿住宅销售总额，这是因为之前开工量高，但是2011年开工量已经出现了拐点，也就是说增速开始出现放缓了。

3.50个城市是关注重点，二线城市比一线城市表现更好。在一线城市，30亿元拿一块地都已经很不容易了，地价太高了。所以今年二线城市，也就是以省会城市为主导的情况开始出现，一线城市扎堆的现象消减一些。

4.二三线城市商业泡沫凸显，价格回调。

5.投资客不会明显增加。今年投资客可能还要少，房地产去投资化的趋势越加明朗。

6.35岁以下是绝对的需求的主力，占比会持续提升。

7.大者恒大，行业集中度迅速提升。前20名开发商占房地产份额快速上升，上升的幅度超过以往，前十上升的速度也很快。中国房地产份额正在发生深刻的变化，就是大者恒大，越来越大，能力越来越强。

8.开发商利润和ROE下滑，开发商经营、竞争面临严酷的精细化考验。

9.过于激进中小开发商将面临短期偿付危机。

10.一线城市的现金流折现要求带动租金长期持续上涨。（来源：新华网）

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