摘要：2014年房地产投资增速可能保持不变，房价有继续上涨空间，但增速有所减缓……被誉为房地产界“预言帝”的华远地产董事长任志强在合肥大剧院发表名为“2014年市场动态”的主题演讲，预测2014年房价将会保持上涨态势，具体到合肥房地产市场，建议开发企业对2014年的房价“涨幅”保持理性思考，就目前人均收入而言，合肥房价“破万”，短期内“底气”不足。

2014年房地产投资增速可能保持不变，房价有继续上涨空间，但增速有所减缓……被誉为房地产界“预言帝”的华远地产董事长任志强在合肥大剧院发表名为“2014年市场动态”的主题演讲，预测2014年房价将会保持上涨态势，具体到合肥房地产市场，建议开发企业对2014年的房价“涨幅”保持理性思考，就目前人均收入而言，合肥房价“破万”，短期内“底气”不足。

今年房价涨势将趋缓

2013年，虽然调控政策不断出台，但房地产市场还是保持了较快增长。2014年，增长能否延续呢？“房地产投资增速可能保持不变，预计在18-20%之间，但房价和销售量涨幅都会放缓。”任志强表示，他的预测有几个重要的依据。

首先，土地购置在2013年11月份以后转入正增长。从2011年土地购置开始出现下滑，2012年全年土地购置增长是负。连续两年的土地供不应求出现以后，房产供不应求就会出现，这也是2013年房价大涨的原因。

任志强预测至少2014年上半年，土地交易仍会保持正增长情况，土地购置增长出现，就会保证相应的投资。加上去年房产销售比较好，开发商手里有大把现金，这也为2014年保持房产投资提供了可能。

就房价而言，任志强认为价格持续上涨的趋势不会发生变化。支撑房价上涨的一个重要着力点是中国正在进行的城镇化。按照目前统计数据，中国城镇化率为52%，距离75%的目标还有距离，这意味着仍有巨大的购房需求。 “刚需购房需求还有5-7年的周期，房价上涨和销量增加有充分的市场条件。 ”

合肥房价暂难“破万”

对于合肥房价今年能否“破万”，任志强说，从目前的城市经济发展状况和城镇化率来看，合肥房价上涨还没有那么快的速度。

他分析称，安徽的国民生产总值排在全国第14位，但人均GDP28792元排位居后。在城镇化率上，安徽省为46.5%，虽然发展速度较快，但低于全国52%的水平。从三大产业占比来看，安徽第一产业占比低，第二产业发展极快，超过50%，但第三产业比重远远低于全国平均水平。综合以上因素，安徽房价没有过快上涨的基础，所以，“有些人预测合肥房价即将过万元，现在看为时尚早。 ”

对房价上涨速度的预判与企业的发展战略息息相关，任志强建议省内房企对2014年的房价涨幅有正确的认识，不可一味想着“涨价”，在楼盘定位、营销策略上根据市场情况重新安排，“忘掉涨字。 ”

掘金商业地产需慎重

纵观2013年的合肥楼市，不少房企推出的商铺、写字楼炙手可热，让很多专注住宅开发的企业“心痒难耐”。对此，任志强给出的建议是“结合实际，慎重考虑”。

他表示，从1998年到现在为止，广泛意义上的泛商业的体系在所有的投资比重中占比30%，而且在整体土地供应量中，商业用地和住宅用地的比例基本是三七开，商业用地的总指标就占这么大比例，不可能所有的企业都转移到商业开发板块。

“最重要的是，商业运行的规律是第三产业的比重。合肥处在从住宅向商业转化的过程中，第三产业产值在整个GDP占比中较低，不足以支撑大量的商业。”任志强表示，过去的商业用地很多是商业机构自建，慢慢转移到开发商建设，但总量上并没有大的变化，因此开发企业在发展过程中要有清晰的思路，正确选择企业的发展战略。

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