摘要：如果要总结2013年的楼市规律，有一条是必然的：巨头房企正在掌控越来越多的市场话语权。今年前三季度全国房企销售排行榜显示，全国TOP10房企市场份额连续上升，由2011年同期的12.58%上升至今年的14.43%。而在杭州，全国销售金额TOP10房企均有项目在开发，国内一线地产商的逐鹿，把杭州变成全国大鳄的竞技场，而在2013年的杭州楼市里，他们中的佼佼者，万科、龙湖、中海、九龙仓等更奉上了惊艳市场的表现。

如果要总结2013年的楼市规律，有一条是必然的：巨头房企正在掌控越来越多的市场话语权。今年前三季度全国房企销售排行榜显示，全国TOP10房企市场份额连续上升，由2011年同期的12.58%上升至今年的14.43%。而在杭州，全国销售金额TOP10房企均有项目在开发，国内一线地产商的逐鹿，把杭州变成全国大鳄的竞技场，而在2013年的杭州楼市里，他们中的佼佼者，万科、龙湖、中海、九龙仓等更奉上了惊艳市场的表现。

一次开盘卖六七百套房子

这是巨头们颠覆市场的野心

一直以来，本土企业深耕的杭州房产市场，已经建立了高规格的产品体系，外来和尚并不都好念经，水土不服的也有不少，只有真正的强者，才能以强势气魄，从操盘速度到推盘力度，全面颠覆杭州楼市原有市场格局。

其中，龙湖地产进入杭州的首个项目滟澜山在2010年首度开盘时，就曾大手笔地推出544套房源，预订率超过80%。而在2013年，龙湖打造的春江彼岸更刷新了令业界惊叹的开盘房源数量之最，春江彼岸在5月11日首开时推出784套房源，并吸引了2000名购房者到场。这个项目完全体现了“龙湖速度”，从拿地到推盘仅仅用了8个月，从售楼部开放到开盘只用了42天。

随后在6月份，城西大盘中海·西溪华府首次开盘，当日推出694套房源，获得9成销售率，一次开盘两小时就卖掉超过600套房子，随后在三个月内两次开盘热销超过1300套，又创造了一个惊人的巨头速度。

8月份，万科·北宸之光开盘，首推6幢楼共733套房源，大部分为90方刚需户型，开盘当天吸引了超过3000名购房者到场，在开盘3小时后，733套房源宣告售罄。

一次开盘推出六七百套房源、面对数千名购房者进场的局面，光是能否顺利开盘对房企的能力就是一次巨大的考验，而不仅成功开盘、并且以热销态势掀起短时间内的市场旋风，这就是大牌的底气和魄力。

打造区域标杆和全新产品形态

这是巨头们重塑市场的手笔

对于杭州楼市来说，从产品类型的丰富到营销手法的创新，外来巨头们让这个市场更开放、更多元，也为拓展杭州的人居版图树立了一个个新标杆。

今年是万科“三好住宅”的首发之年，“三好”产品在杭城全面落地，从鼎力大城北楼市格局的北宸之光，到发力城东新城的万科紫台，从城西低密度作品西庐，到钱江南岸刚刚面市的璞悦湾，万科今年在杭州堪称东南西北全面开花。而龙湖在以春江彼岸项目炒热奥体板块后，又以下半年的名景台项目把同协路变成一个新的楼市版图。

九龙仓在2013年也迎来了销售元年，五盘齐发，三盘同售，其中旗下的碧玺项目更是今年桥西板块的销售翘楚，是迄今为止拱墅区的销售套数和销售金额的双料冠军，业绩有目共睹，而市中心的君玺项目也即将面市，值得期待。

而中海在下半年更是频频拿出了惊艳市场的产品典范，刷新了杭州楼市对豪宅的认知。御道路一号大手笔地在展示中心开放了“汇流画舫”，成为杭州首个使用汉白玉的展示中心，英国王室私人座驾“钻石星”的展出，更是把豪宅营销变成一次生活方式的展现。而中海在寰宇天下项目中打造的顶级空中四合院，更是杭州楼市中一次前所未有的创新呈现。

2013年度的风云房企之中，还有绿城、滨江、万达、德信、天阳、金成等品牌开发商，他们都在今年楼市中书写了各自不同的故事。

责编：sky