摘要：对于普通的购房者来说，具体该何时出手才是适当时机呢？正如投资大师彼得·林奇说的，“不要抄底”。意思是在市场总体情况确信没有出现大的问题时，在房价处于一定的合理水平之时，就可以考虑购买，而不必试图预期楼市的底部。

投资大师彼得·林奇有句名言：“不要抄底”。

楼市抄底就是在楼市价格非常低迷，但即将有利好转升的时候，果断购入，然后等待升值，就称之为“楼市抄底”。

看数据：推盘热度不减 市场房源供应平稳

据合肥家园网新闻中心统计，2013年7月全市商品房新增供应14019套，新增供应面积127.58万平方米；8月应14897套，新增供应面积137.79万平方米；9月12169套，新增供应面积110.18万平方米；10月14821套，新增供应面积138.70万平方米；而11月前两周全市商品房新增供应量也已经达到了6202套，新增供应面积58.0874万平方米。

从房源的市场供应情况来看，2013年合肥楼市的房源供应呈平稳态势，在如此平稳的前提之下，如果没有相关政策的松动或者变故，供需关系在短时间内相信也不会有太大的起伏。但是就目前的情况而言，在三中全会《决定》出台之后，出现了不动产登记、房产税、土地改革等相关问题，行政手段不会轻易退出市场，但具体的执行力度和效果，还有待进一步的观察。

据统计，2013年11月合肥楼市预计56家楼盘开盘（不含巢湖、庐江），其中纯新盘13家。截至目前，预计12月份推盘的已经有29家，热潮不比“金九银十”差。而11月合肥楼市第一个周末也迎来首次开盘高峰。在价格上，除了少数“清盘”项目有所下跌外，其余楼盘都有所上涨。

在土地方面，目前合肥2013年前10个月里，已经出让122宗土地，居住用地仍占主流。这为合肥楼市的市场供应提供了强大的资源支撑。

比优惠：总体力度堪比“金九银十”

据本网新房中心不完全统计，11月份合肥九区三县共有154家楼盘推出购房优惠，虽然推出房源在总体入市量上相比10月份的房源入市量有所减少，但是，就优惠幅度而言，绝对可以与"金九银十"相媲美。单价、总价以及首付方面的折扣活动力度相当之大，品质住宅最高总价减18万元，许多楼盘也推出了特价房、买房送家电的优惠活动。不仅如此，部分计划在11月份推出新品的楼盘项目，都有相对诱人的验资和认筹优惠。

面对激烈的市场竞争，开发商的脑筋从来都不会闲暇，各种推销暖场活动不断，甚至不惜大价钱请来明星的为项目造势。这种信号，是不是以为这“抄底”的时机呢？某些购买人群对“楼市抄底”开始观望，而根据往年经验，每逢临近年关，各家项目都会想着资金回笼的问题，于是为了拉拢更多的客户资源，相信再后来的竞争中，还会打出更多让人意想不到的购房优惠活动，“抄底楼市”的时机或将到来。

解政策：《决定》公布多项新政 不动产登记望落实

十八届三中全会通过的《决定》指出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。同时，加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税。11月20日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定整合不动产登记职责。

面对土地流转、房产税、不动产登记等一系列新政的公布，一些地方性的政策也将相继出台，并且已经导致某些地区开始出现骤降现象，目前市场情况尚不明晰。

而对于不动产登记这一决定，社会舆论一片叫好，其中最为关注的是个人住房信息联网，业内认为这将让这一系统真正有望落到实处。“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”SOHO中国董事长潘石屹评价政策时表示。

这些新政的公布，究竟能否更多的充足市场？是否能够更多的释放刚需？这些都需要一定的时间方能显现端倪。

记者手记：“抄底”时机还需等待信号

通过以往的经验我们知道，每一次大的宏观政策出台，都会对市场走势产生一定影响；其次，如果成交套数持续低于平均水平，那么这也许就是市场开始转向的信号了；紧接而来的就是成交低迷带来价格的松动，一旦价格下降趋势形成，这也就意味着抄底楼市的时机到了。

从本网统计数据来看，7月全市商品房共备案11015套，备案面积，110.69万平方米；8月11635套，备案面积117.60万平方米；9月10150套，备案面积102.96万平方米；10月10991套，备案面积103.73万平方米。近半年的总体成交量变化不大，并未出现接连的下跌或上涨，在价格方面，也未曾出现“拐点”。所以就“抄底”而言，目前还需等待价格信号。

在新政面前，房地产市场不会有巨大的变化。房地产行业，将会是国家扶持的重点，并允许其向着市场化规律自由发展。

制度的建设非常重要。房产税的落实，是制度建设中间的非常重要的一环，或许它不能够起到一个根本性的作用，但是它对于遏制目前的炒房趋向是非常重要的。

对于普通的购房者来说，具体该何时出手才是适当时机呢？正如投资大师彼得·林奇说的，“不要抄底”，在市场总体情况确信没有出现大的问题时，在房价处于一定的合理水平之时，就可以考虑购买，而不必试图预期楼市的底部。

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