标杆房企拿地热度不减各地新房市场供应放量

合肥家园网 www.hfhome.cn 2010-10-09 00:00:00 来源：长江日报点击量： 396

近一周来，各地土地市场成交继续活跃，特别是标杆企业拿地更为热情；新房市场在供应放量形势下成交继续维持稳中有升态势，但各城市活跃程度有所不同。中原集团研究中心高级经理刘渊认为，近期政策调控风声渐紧，但市场在高流动性(人民币升值预期)、供应放量、刚性需求复苏等多方因素的支撑下仍稳步回升，给后期走势预测带来更多不确定因素。

据中原上周12个监测城市数据显示：各地共推出23幅到期宅地全部成交，其中京、穗、宁、杭等成交土地均为优质地块，显示土地市场仍维持一贯的活跃态势。同时，上周成交土地的溢价率仍维持较低水平，平均溢价率为12%。其中，万科在北京昌平回龙观、保利在广州芳村所拿地块，楼面价较前期出让的周边地块均有一成下降幅度。

值得注意的是，上周万科、保利、恒大、雅居乐等多家标杆房企拿地热度不减，各自在多个城市购入土地，意图在市场调控逢低时期乘机增加土地储备。9月26日，国土部联合住建部发出通知(国土部151号文)，规定因企业自身原因而造成土地闲置一年以上的公司，禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。

业内人士认为，该新规若得到有效执行，可望对开发商购地产生一定影响。但若要完成2010年供地计划，后续各城市土地供应仍必须维持高位才能应付；另一方面，随着大量土地进入市场，后期因各种原因导致土地闲置的可能性亦相应增加。8月国土部公布上一轮土地清查结果中，2815宗土地的处置情况至今未有进一步结果，从而增大土地闲置压力。

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