摘要：10月份的土地热潮刚刚退去，11月份的土地供应情况，或将引起人们的大胆遐想。11月份，合肥市区将有9宗地块入市，总面积约766亩，均在11月29日拍卖出让。其中高新区2宗三块连体地块，包河区3宗地，庐阳区2宗，经开区2宗地。

合肥家园网讯（记者 曹一品）10月份的土地热潮刚刚退去，11月份的土地供应情况，或将引起人们的大胆遐想。11月份，合肥市区将有9宗地块入市，总面积约766亩，均在11月29日拍卖出让。其中高新区2宗三块连体地块，包河区3宗地，庐阳区2宗，经开区2宗地。

高新区：400亩土地本月入市 未来价值将快速提升

目前，在土地网公告的地块信息中，高新区的两宗地块最最引人瞩目。高新区距离政务区不远，与蜀山区相邻，目前楼盘集中分布在与这两区的交界处：长江西路香樟大道和科学大道之间是蜀山区临近的片区；习友路与科学大道交汇处是是临近政务区的片区，就配套设施和商业等方面都可以从这两区弥补。该区临近大蜀山，带有王咀湖和柏堰湖，因此成为合肥一些高端项目（如别墅）的聚集区，区域内丰富的自然景观为居住人群提供了良好的休闲娱乐场所。目前，该区的海亮九玺、祥源城备受刚需喜爱。

400亩居住用地本月入市

近日高新区SXH-3-2地块和SXH-2、SXH-3-1地块的出现，让不少开发商看好。

SXH-3-2号地块面积144.1亩和SXH-2、SXH-3-1号地块263.63亩（SXH-2地块73.87亩，含学校用地不少于25亩，SXH-3-1地块189.76亩），此次高新区推出土地总面积达407.73亩，规划居住用途，将于11月29日上午9点拍卖。

SXH-3-2号地块位置示意图

SXH-2、SXH-3-1地块位置示意图

据本网记者实地探查发现，两宗拍卖地块其实由蜀山干渠穿过，被分为三块地，其中SXH-2、SXH-3-1地块由蜀山干渠穿过分为两宗，而SXH-3-2则位于蜀山干渠的西侧，但地块均位于枫林路以南、习友路以北。地块距离政务区开车不过10分钟路程即可达到天鹅湖万达广场。地块距离华纺·新华城不远，祥源城大型综合体也在附近，周边配套正在不断完善。根据要求，高新区SXH-3-2号地块竞得人须在临蜀山干渠一侧按高新区管委会要求建设景观及绿化；SXH-2、SXH-3-1号地块竞得人须在临蜀山干渠两侧按高新区管委会要求建设景观及绿化。

据业内人士分析，高新区受新型高新科技产业聚集带动，伴随海亮、祥源等房地产项目的开发，及更多产业聚集下人口的进入，新人口逐渐增多，将会有更多的商业金融和商业服务消费需求，伴随高新示范区核心区的规划功能落地，使得未来价值将快速提升。

约2300套房源补给高新区

据资料显示，2012年9月27日安徽新华地产有限公司与华纺房地产开发公司以231万元/亩，总价20847.75万元的价格联合竞得高新区KA1-4号地块。业内分析此次出让的SXH-3-2号地块和SXH-2、SXH-3-1号地块在位置上占有明显优势，但从10月份的土地出让情况来看，此次土地的出让价格不太好估计。新华地产竞得的KA1-4号地块的参考价是180万元/亩，而SXH-3-2号地块和SXH-2、SXH-3-1号地块的参考价均为300万元/亩，后期拍卖的情况我们值得期待。

SXH-3-2号地块和SXH-2、SXH-3-1号地块的最大容积率均为1.1，按照容积率为1.1计算，则此次出让地块的总体最大建筑体量约为28万平方米。如果按照平均每套住宅120平方米的改善性房源来计算，则该区居住地块可以提供约2300套的住宅。

包河区：3宗地块布局分散  包河区或再添“新星”

包河区计划近期推出3宗土地，都将于11月29日上午9点拍卖出让。其中，一块面积仅8.443亩，规划商业用地。另外两块面积分别为41.16亩、40.04亩，两宗地块位置极佳。

以商业带动住宅 完善服务消费配套

S1311号地块面积仅为8.443亩，位于长白山路以东、哈尔滨路以南。该地块虽然面积不大，但规划商业，就目前该片区而言，纯商业不多，可以说是相对匮乏，附近自在城等商业都以底层小商铺自给自足，发展相对缓慢，而S1311地块规划为商业，也是希望以商业带动后期的住宅。

立体交通边上的住宅 包河区的“新星”

S1310地块，位于包河区高铁路以北，葛大店路以西，土地面积40.04亩。据本网记者现场探查，该地块南面紧邻高铁路，与美生中央广场（滨江花月三期）一路之隔，东邻葛大店路，北面龙川路下穿工程正在建设（规划横江路），建成后，将进一步拉近该片区与包河区政府的距离。本网记者实验，从地块距离2015年开通运行的地铁1号线葛大店站步行大约十五分钟。另外，东侧规划地铁4号线，更是通达要道。该地块由龙川路、葛大店路等众多条道路合围而成，畅通的交通网络四通八达，未来的升值潜力不言而喻。>>>包河政府区域再添“新星”

S1310地块现状

S1312号地块面积41.16亩，规划商业、居住用地。该地块北临南一环，东傍南北一号高架，处于马鞍山路、南北一号高架、地铁1号线的附近，“地面、空中、地下”立体式交通，极为便利。

两宗地一块位于马鞍山路西侧，另一块位于马鞍山路东侧。而仅总长5公里的马鞍山路便云集了万达广场、新都会广场、海顿国际广场等综合体；沃尔玛、家乐福、合家福、等大型商也区更是散步其中。据本网记者现场探访，前往包河商业街开车不过5分钟，周边购物、休闲、餐饮等需求都能得到满足。有了这些商业的发展和人气的支持，无疑使得该地块潜力倍增。

庐阳区：92亩居住用地 庐阳区再添新房源

庐阳区11月份入市的土地有两宗，一宗是面积5.7亩的规划为商业服务业用地，另一块面积92.12亩规划居住用地。

据了解，庐阳区N1310地块由界首路、茨河路、义井路、固镇路合围而成，整体上大致呈长方形，方正性较好，开发利用率较高。地块规划居住用地，参考地价335万元/亩，地块最大容积率为2.5。

N1310地块现状，较为方正

不远处在建的华润橡树湾

以2.5的最大容积率来计算，地块住宅建筑体量约为15.35万平方米。若后期建设房源平均面积为90平方米/套，则该地块可以提供约1700套的刚需型房源。

本网记者从现场看到，地块东侧与界首路一路之隔的便是海棠别院，西侧不远处为华润橡树湾，南面为金宏豪庭。由于海棠别院高度为18层，即使与该地块仅一路之隔，但预计不会影响到建成后小区楼栋的采光。交通方面，地块由四条道路合围而成，且距离蒙城路不远，交通便利。

经开区：170亩商业用地29日入市

经开区11月29日拍卖HCK2013-10和HCK2013-11两宗地块。

HCK2013-10地块位于合巢经开区金山路以北、亚夏汽车城以东，土地面积75.001亩，规划商业用途，40年使用年限，容积率1.5 <R≤2.0，绿化率≥10%，参考地价90万元/亩。

HCK2013-11地块位于合巢经开区金湖大道以东、合福高铁以北，土地面积100.96亩、规划商业用途，40年使用年限，容积率，绿化率，参考地价80万元/亩。

记者手记：11月土地市场或现“厮杀”

11月份的土地公告中，合肥市区将出让766亩土地：高新区407.73亩居住用地、庐阳区97.82亩商住用地、包河区89.643亩商住用地、经开区170.961亩商业用地。

高新区的大体量地块无疑是开发商较为关注的地块。同时，随着高新区配套的日趋完善，该区的热销程度也在节节攀升。而包河区散布的地块也或将成为明日的“新星”……面对这些区域的土地转让，合肥市区11月份的土地市场上或将出现“厮杀”现象。

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