摘要：据了解，S1310地块，位于包河区高铁路以北，葛大店路以西，土地面积40.04亩（约合26694平方米），规划居住用途，出让年限70年，容积率1.0 <R≤2.8，建筑密度≤20%，参考地价300万元/亩。由于该地块紧邻民航安徽空管分局发报台，为确保航空安全，竞买人须出具经民航安徽空管分局确认的空管设备净空和磁场环境保护的方案。

合肥家园网讯（记者 曹一品）11月份，合肥土地交易市场挂牌拍卖土地较多，但S1310号地块作为合肥土地拍卖为数不多的规划居住用地，注定成为众多房企关注的焦点。

据了解，S1310地块，位于包河区高铁路以北，葛大店路以西，土地面积40.04亩（约合26694平方米），规划居住用途，出让年限70年，容积率1.0 <R≤2.8，建筑密度≤20%，参考地价300万元/亩。由于该地块紧邻民航安徽空管分局发报台，为确保航空安全，竞买人须出具经民航安徽空管分局确认的空管设备净空和磁场环境保护的方案。

地块现状：紧邻高铁路，现已用围墙围了起来

S1310地块东侧的发报台

毗邻南北一号高架 四通八达的立体交通

马鞍山路作为合肥发展最早、最成熟的高端板块之一，如今已经形成以高架、地铁交通为纽带，聚集住宅、商业、星级酒店等于一体的核心地段。南北一号高架、马鞍山路、地铁1号线三者围合而成“空中、地面、地下”三重立体交通体系，更成为迄今合肥唯一的立体交通枢纽。

包河区S1310地块西侧马鞍山路贯通南北，据本网记者现场探查，该地块南面紧邻高铁路，与美生中央广场（滨江花月三期）一路之隔，东邻葛大店路，北面龙川路下穿工程正在建设（规划横江路），建成后，将进一步拉近该片区与包河区政府的距离。本网记者实验，从地块距离2015年开通运行的地铁1号线葛大店站步行大约十五分钟。另外，东侧规划地铁4号线，更是通达要道。该地块由龙川路、葛大店路等众多条道路合围而成，畅通的交通网络四通八达，未来的升值潜力不言而喻。

正在建设的地铁1号线葛大店站

地块对面的公交站台

“十分钟商圈”未来发展潜力巨大

对于住宅的选择，在交通便利的同时，很多人都会考虑周边是否有商业，休闲娱乐场所的配套，以及教育医疗等能否满足日常生活的需要。

据本网记者实地探访，与包河区S1310地块地块仅一路之隔的滨江花月一、二期已经入住，三期可乐公寓现已建地上十余层，自建底层商业也已较为成熟；地块北侧龙川路附近便是葛大店农贸市场，可以满足日常生活。地块西侧马鞍山路的两侧，仅总长5公里的距离便云集了万达广场、新都会广场、海顿国际广场等综合体；沃尔玛、家乐福、合家福、等大型商也区更是散步其中。记者由该地块处骑车前往包河商业街不过10分钟，周边购物、休闲、餐饮等需求都能得到满足。有了这些商业的发展和人气的支持，无疑使得该地块潜力倍增。同时，位于南二环与马鞍山路交汇处西南角的加侨国际广场已经开建，使得周边更具吸引力。该区的教育和医疗设施因为有之前房企的进驻且已有部分业主入住，现阶段也已日趋完善，可谓是“前人栽树，后人乘凉”。

由于滨江花月小区的入住，加上北侧临环苑小区以及云辉阁等，周边人气不低。同时，沿包河大道有安徽建工技师学院、安徽职业技术学院等高校也为此出带来不少文化气息。

与地块一路之隔的滨江花月小区

周边房价节节攀升，“新星”能否后来居上

四通八达的交通枢纽，繁华热闹的“十分钟商圈”配套，无疑使得包河区S1310地块成为该区域一颗耀眼的“新星”。环顾周边，已经有不少房企进驻，在价格上，该区房价也随着楼市大势一路上升。据本网调查，距离该地块北侧不远处的和昌都汇华府项目，价格由去年的年均价7800元/平方米上涨到目前均价8500元/平方米，地块南面美生·中央广场（滨江花月三期）售价则由去年的均价6800元/平方米在经过小幅调动之后上涨到目前均价7000元/平方米。而周边其他的项目的销售价格也大都保持在这个价位，

目前业内看来，马鞍山路沿线今年伴着地铁的开建，开始进入了快速发展时期，沿线楼市销量也随之加快，包河区S1310地块距离马鞍山路可谓一步之遥，因此，该地块前景不俗，凭借其优越的地理位置，较为齐全的生活配套设施，参考地价300万/亩，将以拍卖的方式出让，“新军”究竟能否后来居上，我们拭目以待。

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