深圳多位银行业人士向中国证券报记者证实，监管层日前向各家商业银行发布通知，调整深圳市差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，要求首付款比例不得低于70%。业内人士指出，二套房首付的提高对市场带来的实质性影响不大，主要作用是给市场传达房地产调控从紧的信号，其次有助于降低银行的贷款风险。

实际上，市场对深圳实施差别化的住房信贷政策早有预期。10月中旬，在深圳市房地产市场宏观调控领导小组联席会议上，深圳市常务副市长吕锐锋表示，要将稳定房价作为重要任务来抓，下一阶段将继续严格执行住房限购、限贷政策，并研究调整二套房首付比例和贷款利率。

通知要求深圳市各家商业银行进一步强化个人住房贷款业务借款人资格审核，严格按照规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。

通知对家庭首套房的首付比例未作调整，仍执行30%的规定；对于二套房首付则提升至不低于70%；对于家庭第三套房则继续要求暂停发放贷款。通知规定，从11月6日起，借款人通过深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统完成网上签约所购住房，商业性个人住房贷款业务按照本通知规定执行。

中原地产市场研究部总监张大伟在接受中国证券报记者采访时表示，二套房首付比例提高的主要作用是给市场传达房地产调控从紧的信号，其次有助于降低银行的贷款风险。经中原地产测算，如果对刚需购房人群增加一成首付，市场需求量会减少30%，如果对改善型消费者增加一成首付，市场需求量最多减少5%。

深圳一位国有大行人士表示，市场对首付比例的敏感度不如贷款利率高，预计首付比例提高对市场带来的实质性影响不大。中国证券报记者了解到，目前深圳地区各家银行的房贷额度都相当紧张，目前首套房、二套房贷款利率都基本在基准利率的基础上上浮10%。

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