高地价高端市场致销售平平

绿城翡翠湖玫瑰园占地500余亩，容积率≤2，共分两个组团。其中，高层项目（国宾公馆）占地面积约220余亩，共20栋，绝大部分楼栋在30层以上；法式合院占地220余亩，共21栋；此外学校占地约60亩。

2009年10月29日，绿城以总价26亿元竞得如今的玫瑰园项目用地，成为当时安徽总价最高的地王，楼面价高达3900元/平米。随后，项目依托翡翠湖和大学城，按绿城“玫瑰家族”系列打造高端产品。

目前，项目在售高层公馆均价8000元/平米，湖景公馆1万多元/平米，平层官邸2万元/平米，二期别墅产品1700-2800万元/栋。截至今日，合肥家园网备案数据显示，绿城翡翠湖玫瑰园共有21栋楼494套住宅可售。历时3年多的上市销售，绿城翡翠湖玫瑰园项目的销售给人的印象是“销售平平”。

流言不断 业绩与钱惹的祸？

那合肥绿城玫瑰园项目为什么要调整规划呢？对此，合肥绿城领导说出了“提高小区居住品质，为了公共利益”等让业主不可思议的理由，业主也不可接受。真实情况如何，坊间传言不断。

据媒体报道，有业主指称，绿城安徽公司在向绿城总部汇报时称改规划的原因是业主同意并支持改规划，实际是绿城安徽公司销售业绩不佳，并表示宋卫平被忽悠了。鉴于业主维权的深入，绿城集团高层终作回应，宋卫平对业主表示将稳妥的处理此事，并责成绿城集团执行总经理等多名高管接待业主。

昨日，绿城集团执行总经理傅林江写信向合肥业主表达歉意，称将在他赴合肥现场了解情况后，商讨决定下一步解决方案。

事件仍在不断发酵，微博网友“@小苹果_baby”评价称，“如果规划不变更,绿城玫瑰园项目将会半死不活，市场再怎么好，他想分杯羹是很难的。得刚需者得市场。早知今日何必当初，绿城的产品定位、户型设计一直都是软肋”。

作为绿城集团在全国发展的重要区域——安徽，集团近年来在安徽及合肥市场无拿地、无扩张动作。而早前的资金链危机，更是让人感叹“绿城的品质拖累了绿城的业绩”。合肥市场上，翡翠湖玫瑰园为绿城目前仅售的一个项目，但去化率一般。业内揣测，此次变更规划，或许是增加销售面积后，再进行降价，实现更快去化，同时也不影响业绩目标的达成。此番推测与绿城业主的说法实质相同，都是业绩与钱惹的祸。