合肥家园网讯（记者 王进）7月27日，“滨湖省府·骆岗新城”大型区域高峰论坛将举行，举办方将邀请社会各界名流、政府要员以及权威的专家学者共聚一堂，纵论片区未来的发展形势以及投资机遇。论坛由包河大道和花园大道交口的某项目开发商举办。

没有定论的“骆岗机场”遗留区

合肥312国道以南、锦绣大道以北的区域，包括包河工业园和新港物流园——这一片区域常被统称为“骆岗片区”。今年5月30日，随着片区内骆岗机场的退役，该区域的热度，连同区域楼市再次被激发和热议。

较早前，机场搬迁，未来该片区的规划，即流传有诸多版本。猜测主要包括：建成CBD商务区或发展总部经济；建成大型市民公园；作为小型飞机的通用航空机场，发展航空产业。另有其他各类版本猜测。但至今，该片区的规划仍无最终的政府性定论。

地铁一号线的经过该片区西侧，从北至南，分设有繁华大道、大连路、花园大道三个站点，连通包河和滨湖。省政府的即将搬迁至滨湖，也给该片区带来利好效应。从地理区位来看，该片区属于连接包河以及老城区与滨湖的中间地带，随着发展的深入，区域的价值容易被凸显出来。

5年地价涨4倍多

2013年1月10日，合肥土地市场第一宗拍卖会举行，推出的地块为包河S1211。在7家房企的激烈比拼后，和昌地产以6.8亿元的总价拿下该宗150亩的商住用地，地块后被命名为和昌中央城邦。>>>2013年第一宗地6.8亿成交 和昌地产布局合肥第三城

项目是目前区域内最靠近骆岗机场的商品房，成交单价455万元/亩。2007年2月份，与和昌中央城邦相邻的皖都徽韵用地（S0701地块），被安徽友盛房地产有限公司以98万元/亩摘得。2008年8月份，包河工业区内的水丽坊自在城项目用地（S0808地块），由滨湖投资控股集团以135万元/亩的价格摘牌。四到五年的多的时间，区域地价最高上涨了4倍多。

在机场尚未搬出前，该片区某盘因为机场限高的原因，不能取得较高层房源的预售许可证。与此相关，该片区周边更是不能有高层住宅楼盘。

“骆岗片区”vs滨湖区 区位相邻房价大异

“骆岗片区”的楼盘主要集中在包河大道以东，在业内看来，区域为楼市价格洼地，价值有待挖掘。目前，区域主要在售楼盘价格集中在“5字头”和“6字头”，如滨湖南丽湾均价5500元/平米，国开公馆均价5500元/平方米，皖都徽韵均价5800元/平方米，湖畔景苑均价6300元/平米，水丽坊自在城均价6400元/平米。

和昌中央城邦地块楼面价为2437.5元/平，溢价率达62.5%。地块成交的当天，合肥地产界普遍认为，“片区价值将得到提升”。从另一个角度来讲，该项目问世的价格相对于区域大部分楼盘，或偏高。

在对外宣传上，和昌中央城邦以“骆岗第一城”、“骆岗新城”、“滨湖名门之首”等话语，来展示项目特色。项目首期将推出81-96平米刚需户型，将以怎样的价格问世，对于区域楼市来说，显然具有“风向标”的意义。

骆岗片区往南，即抵滨湖新区。在庐州大道和包河大道之间，从北至南，坐落有高速时代城、万科蓝山、佳源巴黎都市等新近项目，高层住宅房价从7000多元/平米至9000多元/平米不等，而目前整个滨湖区的房价也已经接近8000元/平米。而骆岗片区的地铁一号线花园大道站距离滨湖区的紫云路站，直线距离仅3.4公里，区域房价却大相径庭。

从土地储备来看，包河区的高铁站片区和骆岗机场片区，可售土地较多，优质地块也较多。夹在老城区与新城区之间的骆岗片区，路在何方尚不明确，但从大合肥的发展角度来看，楼市发展与房价上涨，仍具有较大空间。