摘要：最近房地产市场出现了一定程度的报复性反弹，不少城市的房价出现了同比20%的上涨，成交量也出现了放量的趋势。与此同时，由于银行间拆借导致的所谓钱荒也给中国经济蒙上了阴影，此前股市下挫至1858点附近，很多人认为钱荒必然导致房地产市场调整。面对日益复杂的外界环境，房地产市场未来究竟是走向火炉还是滑落寒窟？本期楼市观点讨论话题：中国房地产泡沫、房地产市场未来走势、小产权房、房租上涨等。

房租这“熊孩子” 是该管管了

7月9日，国家统计局公布的6月全国居民消费价格指数显示，6月，居住价格同比上涨3.1%，其中住房租金价格上涨4.1%，值得一提的是，根据国家统计局网站资料，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续42个月上涨。（7月10日《21世纪经济报道》）

6月CPI为2.7%，而住房租金价格上涨4.1%，远高于CPI涨幅和居民消费价格水平。说起来好像都是有道理的：去年底的时候，按说是租房的淡季，但房租也是活生生涨了，专家的说法是“补涨”，大意是该涨的时候亏着，迟早要补回来；现在房租领涨，就更有道理了，“毕业季”也是就业季，5至7月本来是房屋租赁市场的旺季，房租飙涨还需要什么道理吗？

房租42个月涨势不休，这放在宏观经济的大背景下来看，显然不是太正常。如果探究一下这种不正常的租金背后的“故事”：无非是三个原因使然：一是供需持续失衡。房价涨声一片，导致其与租金的比值持续扩大，结果买房“为了转手”比“为了租赁”的多得多，直接导致租赁房源不足。二是限购限贷持续发力，投资性购房的比重也会持续下降。7月9日的网络上，纷纷流传“有图有真相”的消息，称美国商业内幕网站有一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”（空城），空置率再次成为热门议题。此外，毋庸讳言的是，通胀等货币因素也是推高房租的重要原因。

42个月的连涨，说明房租已经“脱缰”，不能再袖手旁观了。正如国务院参事、中国民营经济研究会副会长陈全生所言，在租金连涨的背景下，应把注重买房的调控转变为买房与租房并举的调控，注意销售与租赁市场并重。日前，住建部、工商总局联合发布通知，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为。但类似“清理门户”，并不能从供需的根子上纾解症结。

中国“房租”这熊孩子，是该管管了。长远的“管教法”，是指望保障房到位、商品房归位；而短期的“速效丸”，就是“有形手”该出手时就出手。譬如德国，今年5月1日，新租房法正式生效，其中对房租的涨幅做出更严格的限制———要求3年内租金涨幅不超过15%。一个市场机制完善而成熟的国家，甚至不惜动用刑法手段限涨房租，这对于我们42个月涨势不休的租房市场，是不是有点借鉴意义？

居有其屋，生存底线。买不起房子不要紧，但起码要让民众租得起、租得到。就此而言，实在不能继续放任42个月连涨的房租“一路向前”。（ 来源：华龙网）

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