合肥家园网讯（记者 王进）3月30日,祥源城推出一期２栋房源，截至昨日（5月30日），累计销售404套，剩余80套。从销售节奏来看，该盘日均去化不到7套，作为新盘，去化速度较慢。

同区域均价差300元/平米

2012年，高新区大蜀山以西板块出让多宗住宅地块。沿创新大道由南向北，依次分布着祥源城、海亮九玺和华纺新华城三个楼盘。其中，开发、建设和销售步伐最早的是祥源城。>>>大蜀山以西新盘2013年近距离抢客 业内直言5字头售卖

目前，海亮九玺和华纺新华城均未开盘。据了解，华纺新华城近期正在认筹，享受开盘99折优惠。预计6月份开盘，一期推出5#楼75、87平米房源，共164套房源。

海亮九玺目前正在办理会员卡，开盘最高享受两个点的优惠。预计首期推出1、2、7#楼，面积在76㎡-113㎡之间，两房至四房，主力价格区间在5400-5900元/平米。360-480平米纯法台地别墅也即将推出。

根据物价局的备案数据显示，三个楼盘均有高层房源备案。华纺新华城５#楼的备案均价达6397.3元/平米，为三盘中最高，高于祥源城首期房源约270元/平米，高于海亮九玺首批房源备案价300多元/平米。

购房者在意房价差 开盘时间一再难产

最先开盘的祥源城，原本预定在今年春节前开盘，最终拖到三月底。位于长江西路与创新大道交口的海亮九玺早前透露“预计4月份开盘”，而后变成“预计5月份开盘”，现在预计6月份开盘。

同样，与海亮九玺紧邻的新华城的开盘时间也有拖延，目前也定在6月份。开盘时间的极度不确定性让部分购房者坐耐不住，购房网友称“销售人员都很着急，都希望快点开盘，他们的底薪非常低……”，个别售楼人员因久不开盘而离职。

开盘前，各家之间的“暗斗”也很明显。当祥源城2#、3#楼以6105元/平米的价格备案后，购房者和业内普遍表示定价过高。而尚未定价的海亮九玺为了抢占客户，在祥源城开盘前放出备案价，以每平米约20元的价格优势，力图蚕食对手。

部分购房者表示，很多客户因为海亮九玺价格低于祥源城而“转投”海亮，但这一等就是两个月的时间。网友“小庆”说，“本来是买祥源城的，我（祥源城）优惠劵都废了”。同样，网友“渐渐”也觉得被海亮“骗了”，“祥源城开盘前一天晚上打电话骗我们很快开盘，价格比祥源城便宜，到现在祥源城开盘快两个月了吧，还没动静”。

很多原本买祥源城的客户在接到海亮九玺置业顾问的电话后，信以为真的就决定去买海亮，因为当时置业顾问明确表示”开盘很快了”，最近的一次说是“5月底”开盘。多次承诺没兑现后，售楼部再次给出时间，“6月份确定开盘”。

往西区域认可度尚需时日

2012年9月27日，重庆海宇置业竞得290多亩海亮九玺项目用地，时隔9个月，仍不能开盘。据了解，项目1、2、5、6、7栋楼都已建至四、五层，但预售许可证尚未拿到。后期销售如何也是无从猜测，至少蓄水期的部分客户已经“扭头走人”了。

相对于长江西路的中海原山，祥源城、海亮九玺以及新华城的区位更偏西，给一些购房者带来更多的距离感。然而，区域热销的中海原山成了区域的参照系，该盘售价最低时，价格约6000元/平米，如今高层部分房源已经涨至7000元/平米左右。昨晚（5月30日），项目璟园环璟王座47#楼开盘，据称“热销9成”。

2012年，中海原山狂销1418套，成为蜀山区的销量冠军。今年，与中海原山直线距离不到4公里的祥源城，销售起来显得比较“吃力”。作为140万方大盘，首次亮相至今两个月，才去化8成多，而下次开盘时间更是没有。而对于合肥部分热销楼盘来说，加推往往与前次开盘相隔较近，更别说是首次开盘后。

大蜀山以西板块已经是高新区的中心发展地带，从前景上看，潜力尚可，且云集了一些别墅区。此外，近两年的区域土地成交较为活跃。但各项配套建设还未成气候，作为购房者来说，吸引它们的到来，还需要慢慢积累。