合肥家园网讯（记者 王进） 从2012年合肥土地出让情况来看，2013年合肥9区新盘主要集中在几个新城区，如滨湖、高新和经开区等。日前，高新区的祥源城一期房源正在预约中，开盘在即，但价格尚未公布，而高新区其他新盘如海亮九玺、百商悦澜山、华坊新华城等，都还没有预约活动。

对于西组团而言，今年是楼市大规模爆发的一年，但首先要面临市场的认可度问题，而定价就显得尤为关键。

2盘先行 高新新盘对攻战拉开

祥源城位于高新区望江路以北、创新大道以西，总建筑面积达114万方，自身拥有15万方的商业体量。据祥源城案场置业顾问介绍，“项目共有28栋高层，首次将推2#和3#，户型为79-99平米，预计3月份开盘”。

由于认筹活动尚未开始，价格方面无从透露。置业顾问表示，“参照我们最近的楼盘中海原山，开了很多次盘，现在大概6200元/㎡左右，首次开盘，项目定价不会太高”。据透露，近期来看房的客户每天达到三四十组，远的有来自包河区的，但主要以周边的居民和企业员工为主。

同样，位于祥源城东北方向、长江路与创新大道交口的海亮九玺也正在蓄势待发。工作人员告诉记者，“售楼部正在建设中，等到3月份将开始认筹，4月份或将开盘”。据了解，海亮九玺的体量达54万方，其西边为新华城，南面为祥源城。同时，在高新区习友路上，百商和乐富强的项目也将在今年推出。大蜀山以西板块新盘近距离“抢客”战悄然拉开。

大蜀山以西板块售价突破6000元/平？

正如祥源城的置业顾问所说，周边的中海原山是项目可参考的售价，然而项目的开盘价能否超过中海原山，突破6000元/平米仍是个疑问。

2012年，高新区土地大放量。其中，祥源房地产集团有限公司和浙江新光建材装饰城开发有限公司以250万元/亩，总价10.27675亿元竞得高新区KE2-2地块（祥源城项目用地）。商业办公楼面地价1311元/亩，居住类楼面地价1363.6元/亩。重庆海宇置业（集团）有限公司以399万元/亩、总价115997.28万元竞得KA1-2、KA1-3地块（海亮九玺项目用地），楼面价2301.9元/㎡。

据土地价格估算，祥源城的项目成本约4000多元/平米，海亮九玺的项目成本约5000多元/平米。而通常首次开盘将以较低价面市，因此，祥源城的定价将具有更大的灵活性，而海亮九玺会有所顾忌。海亮九玺销售人员称，“目前定价仍在市场调研中”，同时，该工作人员表示，周边拥有3000多家企业，不少企业正在与其洽谈团购。而这在祥源城项目上也出现了，但工作人员称，团购价也优惠不了多少。

大蜀山、王咀湖、柏堰湖是这些新盘依托的自然环境。交通上，长江路、望江路、习友路较为畅达，而周边的地铁2、4、7号线尚需时日。其他配套方面，高新分院与七中新区正在建设中，但周边鲜有成熟社区，多以企业工厂为主。因此，以祥源城和海亮九玺为代表的新盘，其首次开盘价突破6000元/㎡的可能性较小，一来不便于吸客，二来不利于后期成熟度提高后的涨价。

业内：开盘尴尬期 6000元以内

祥源城、海亮九玺、新华城、百商悦澜山等大蜀山以西楼盘距离市中心较远，合肥某营销业内人士直言，“祥源城那位置，首次开盘6000元/平以内”。

另有业内人士指出，“祥源城项目的开盘被推迟了，错过了最佳时机，现在是开盘的尴尬期”，他认为“无论（全国）两会怎么开，房地产调控是必然的，此时备案定价比较敏感”。无论怎样，价格需要由市场说了算，定高了，购房者不买账，是搬石头砸自己的脚，定低了，卖的好，还可以慢慢调价。而大蜀山以西楼盘即将迎接市场检验。