周边在售商品房稀少 均价普遍6千左右

新站区为目前合肥在售楼盘最少的区域，大多数楼盘都处在清盘的尾声。2012年，该区住宅销量位列合肥九区倒数第二，进入2013年，该区单周住宅销量几乎坐稳了倒数第一的位置。

XZQTD148号地块周边坐落着新站区一些主要楼盘。东侧有光盛豪庭，南侧有帝豪星港湾、景隆现代城、信达格兰云天、巴黎春天和香江生态丽景等，西侧有昊博园、康城静林湾等，西北角为金辉悦府。其中一些楼盘早已交付使用，而整个新站区域当前在售楼盘也仅约10个。

沿地块北侧天水路往西的金辉悦府项目

位于新蚌埠路与天水路交口的金辉悦府，为区域可售房源最多的项目，目前在售10、11、12#楼，约100多套房源，均价约5800元/平米，后期仍有房源要推出。位于物流大道与龙门岭路交口的隆昊昊博园在售房源约60套，售价约6000元/平米。与昊博园紧邻的康城静林湾所有房源已经售罄，此前均价约6300元/平米。同样，前期房源已经售罄，位于地块西侧的光盛豪庭此前销售均价约5300元/平米。

整体来看，区域房价以为5字头和6字头为主，售价最高的为区域大盘家天下，在售精装公寓均价达9500元/平米。

250万元/亩挂牌 土地成本或仅1200多元/平

XZQTD148号地块参考价为250万元/亩，最大容积率为3.1，宗地将以挂牌方式出让。若以底价成交，该宗地的土地成本仅1209.67元/平米，非常有利于后期的开发销售。

目前该宗地周边有127、133、163、505、801等公交经过；商业设施方面，暂无大型的综合体，但世纪天乐商业广场和馥邦商业广场等可以满足部分商业、购物等需求。除了传统的小区外，该宗地紧邻京东方工厂、瑶海工业园等厂区，具有一定的潜在客户。

更为有利的事实是，周边楼盘可售房源越来越少，待项目上市时，该项目几乎不存在竞争对手。同时，蓝鼎在2012年大手笔进驻新站陶冲湖板块，打造一个2600多亩的集多功能、多层次、一站式都市消费于一体的全国性商业商务集群，区域价值越来越受到重视。依托三大公园，业内认为，该宗地未来可以打造好景观、环境牌，不足之处在于该地学区、配套仍较薄弱。