摘要：5月23日，备受​关注的万科森林公园项目备案价格正式揭晓，高达8998.76元/平米的备案价格，让外界备感意外。这一价格也刷新了四里河板块，楼盘价格的最高纪录。

合肥家园网讯 （记者 蕊寒）5月23日，备受关注的万科森林公园项目备案价格正式揭晓，高达8998.76元/平米的备案价格，让外界备感意外。这一价格也刷新了四里河板块高层价格的最高纪录。

8998元/平刷新四里河房价纪录 购房者：完全是给高富帅住的

记者从合肥市物价局官网获悉，万科森林公园项目的备案名称为森林城。首期备案的为2#和5#楼，共计272套房源，备案均价直逼9000元/平米。在备案的272套房源中，仅有2#楼102、202、103、203四套77平米的房源备案价为“7”字头。其中，备案价格“9”字头以上的房源有134套，占比为49.26%；其余备案价格均为“8”字头以上。房源最高备案价格达9541.61元/平米，最低为7607.37元/平米。

记者在采访中发现，对于接近9000元/平米的价格，多数购房者表示难以接受。网友18岁的天空表示：“买一个差不多楼层的93.57平米户型，总价在85万左右，首付3成便是25.5万，并且要背上60万的贷款，贷30年粗略算按揭也在4000多元，压力太大，这完全是给高富帅住的啊”!

微博达人安徽杏花雨在其微博中称：“刚看到四里河备案价，名字猜对了，备案价没想到!想骂万科的人有吗?北二环精装8900”！

对于直逼9000元/平米的价格，网友们也充分发挥了调侃的精神。“北二环都卖9000，抱着条河、几棵大树、一个二维码，签两个学校，就高端了，不卖这个价都不好意思”。

图为万科森林公园部分房源备案价格

高出周边项目近2000元/平 精装仍是核心竞争力

目前四里河片区在售的楼盘主要有中铁桂园和华润橡树湾两个项目。从价格来看，万科森林城备案均价比中铁桂园高1724.2元/平米，比华润橡树湾高1144.55元/平米。而与此两个项目相比，万科森林城有何独特之处呢？

首先从房企上看，三大房企皆为品牌房企，实力雄厚。从区位上来看，此三个楼盘相距并不远，区位优势不相伯仲。从学区上看，森林城、中铁桂园、华润橡树湾三个项目都有着较为优质的学区资源。5月22日，万科森林城万科与四十五中和南门小学正式签署协议，摇身一变成为为学区房，此举也是万科森林城提升自身产品竞争力的重要举措。

万科森林城与其他两个楼盘相比，除了后期即将营造的中央公园和万科物业之外，最大的不同之处在于其产品为精装房。此前，万科领导层也曾表示，精装依然是万科的核心竞争力。从五里墩到黄潜望，从滨湖到四里河，万科每一个项目推出的皆为精装产品，精装也成为万科敢于高价入市的重要原因。

2012年年底位于滨湖的万科蓝山项目，首次备案均价也突破8000元/平米，一度刷新的滨湖新区的高房价记录。然而，从该项目开盘的情况来看，虽然备案价格较高，依然取得了非常不错的销售成绩，连续几周登顶销售榜冠军。

就高不就低的定价策略，却依然让许多购房者趋之若鹜，万科的魔力究竟是什么？也许正如一位网友所说：“万科要是把价格订低了，会有很多人疑问，难道是哪里出了问题”？

从万科蓝山到万科森林城，万科再一次挑战了购房者的心理极限。面对直逼9000元/平米的房价，森林城的开盘现场是否会如此前的万科蓝山一样火爆呢？6月前后森林城开盘，届时答案即会揭晓。

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