摘要：“7200的价格也在意料之中，还是可以接受的”，5月15日经开区纯新盘——融科城的备案价格正式在合肥市物价局官方网站公布，网友郑先生表示对公布价格并​不感到意外。

合肥家园网讯（记者 蕊寒）“7200的价格也在意料之中，还是可以接受的”，5月15日经开区纯新盘——融科城的备案价格正式在合肥市物价局官方网站公布，网友郑先生表示对公布价格并不感到意外。

自4月21日启动诚意登记以来，融科城的价格便成为购房者关注的焦点，业界对于该项目价格的预测也从未停止。此前，业内人士普遍认为融科城的入市价格应该在7000以上，而物价局官网公布的备案价格也证实了这一看法。

备案均价7242.55元/平 融科城首期或推687套房源

记者从合肥物价局官方网站了解到，融科城一期即将推出的是3#楼、4#楼、5#楼、6#楼4栋楼，共计687套房源，备案均价为7242.55元/平米。其中，单价最高为6#楼2301室，售价为8018元/平米；单价最低为3#楼3401室，售价为6415元/平米；其余价格多集中在7200元/平米—7400元/平米之间。

此前，融科城启动诚意登记之时，采用了“验资”享受优惠的措施。据参加验资的张先生介绍，所谓验资就是确认银行卡里的存款是否达到1万，按照售楼中心的说法，只有存款达到1万的客户登记之后才可享受总房款0.5%的优惠。而对于项目开盘当天是否还有新的优惠措施推出，目前仍不得而知。

这一通过验资提高诚意登记门槛的做法也遭到网友们的吐槽，某网友表示：“身为DS一枚，卡里的余额常年只有4位数，从来没有迈入过5位，怎能拿区区的一万块钱挡住我们买房之路呢。”！业内人士猜测，融科城之所以提高诚意登记门槛，主要还是想通过诚意登记，精确地了意向客户多寡，并以此来作为项目营销力度和定价的依据。而据购房者汤先生介绍，诚意登记当天，融科城的置业顾问还询问了每位客户可以接受的心理价位。由此可见，融科城首期房源在定价上较为慎重。

此为融科城3#楼部分房源备案价格

首期房源打出“低价牌” 网友表示价格可以接受

记者在采访中了解到，对于7242.55元/平米的均价，多数网友表示可以接受。“这一价格跟周边同品质的楼盘相比，并不算高。当时想得是，价格超过7500我就不打算买了。”购房者汤先生表示。

记者注意到，与融科城相距不远的经开区另一项目的备案均价为7608.97元/平米，比融科城高出366.42元/平米。经开区目前均价“7”字头以上的在售楼盘主要有华地润园、金星家园、紫御府、国耀一方城、东海精工社、天时非常空间6家，住宅售价最高为中环城（8000元/平米）。在“7”字头的楼盘中，融科城有一定的价格优势。

虽然，在“7”字头楼盘队列中，融科城占有一定的价格优势，但是与周边楼盘相比其仍属于高价位楼盘。目前距离项目最近的为禹洲天境和丰朔名仕豪庭，名仕豪庭目前均价为6400元/平米，禹洲天境目前均价为6000元/平米。与禹洲天境相比融科城因为房产证属于合肥，因此价格悬殊也在情理之中；此前禹洲天境历次推盘均遭到热捧，同时项目后期还有大量房源推出，两者虽然定位不同，但是在以刚需为主导的合肥楼市，禹洲天境与融科城的客户势必会有交集。丰朔名仕豪庭目前几近售罄，且项目属于小体量楼盘，对于融科城的影响也十分有限。

分析人士认为，作为经开区首席大盘，融科城首期入市对于项目的后续销售至关重要。因此，融科城采取了相对较低的定价策略。

从区位上看，经开区目前已形成明珠广场、中环城、融科城三大商业中心。此三大中心相距并不遥远，未来将形成由“点”到“面”从而带动整个区域的发展。目前中环城项目的价格已经达到8000元/平米，这也意味着该项目后期房源价格，仍有上涨空间。记者从融科城销售中心了解到，项目计划6月份推盘，而购房者对这一项目是否认可，界时便会有分晓。

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