摘要：3月3日，宁波市政府公布了“新国五条”细则，细则包括以下几点：明确年度住房价格控制目标、继续严格执行住房限购政策、加强房地产税收和信贷管理、加快普通商品住房和保障性安居工程建设、强化房地产市场监管。

3月3日，宁波市政府公布了“新国五条”细则，细则包括以下几点：明确年度住房价格控制目标、继续严格执行住房限购政策、加强房地产税收和信贷管理、加快普通商品住房和保障性安居工程建设、强化房地产市场监管。

为了解甬版细则能否抑制房价上涨的势头、对房产市场将会产生怎样的影响以及购房者对置业抱持着怎样的态度，特地做了甬城细则民意大调查。在此次发布的调查中，1000余位网友表达了自己对调控细则及楼市走向的观点，其中超过6成的网友认为，此次宁波细则只是重申了国五条的内容，如同“靴子落地”，对房价和楼市的影响甚微，近一半网友认为13年宁波房价还是看涨。

近7成网友认为细则无甚新意

在问题“宁波国五条细则给你的最大感受”的答案征集中，有68%的网友认为，宁波细则“基本上只是重申了国五条的内容”，只有一成网友认为宁波细则表明了政府对调控房价的决心。相比国内不少城市简短空泛的细则，甚至被网友戏称为“一条微博”的地方细则，宁波细则总体还是言之有物的，引用百隆房产总经理谢耀生先生的话说就是“宁波细则是一个完全结合宁波的楼市情况，和稳定宁波房地产发展的行动纲领。非常智慧，非常到位，非常理性。”

逾6成网友持观望态度

对细则有人看好，有人持怀疑态度，还有人保留看法，但是不管怎么说，宁波细则出台之后，很多网友悬着的心总算可以放下了。同时，温和的细则也滋生了网友的观望情绪。因为对于细则能否有效调控房价大家都不是很有把握，因此在回答“目前的置业心态”的问题时，有66%的网友表示还要再观望一段时间，看价格走势决定是否入市。

网友觉得，新政策刚出台不久，可以观望下，没必要太急出手。实践是检验真理的唯一标准，还是静等市场变化。不过在下面的回答中有11%的网友认为房价会降，所以可能网友也很纠结买还是不买的问题，买了怕跌，没买怕涨，因此观望的情绪大涨。

尽管大部分对于细则的看法都是觉得很温和，但是什么样的市场需要什么样的政策，是吧，很多业内人士表示，宁波房价一直以来都比较平稳，而且投资的比例不是很大，基本上都是自住型的，也就是说楼市泡沫比较少，价格还是比较实在的。不过这也是见仁见智的问题。30%的网友表示宁波细则中“明确年度住房价格控制目标”对楼市影响最大。

宁波市政府公布的2013年度新建商品住房价格控制目标为：保持住房价格基本稳定，新建商品住房价格涨幅低于年度城镇居民人均可支配收入的实际增幅。新建商品住房价格控制目标涉及的统计指标以统计部门发布的指标为依据。

小编也了解到，今年宁波市政府工作报告提出预期目标为，市区居民人均可支配收入、农村居民人均纯收入分别增长10%以上和11% 以上。

近50%网友看涨房价

在紧接着“13年宁波房价走势如何”的问题中，近50%的网友表示房价会继续上涨，只有11%的网友表示房价会下跌，40%网友表示房价会保持平稳。小编觉得房价保持平稳是最乐观的情况啦，房价下跌让刚购置房屋贷款都还未还清的购房者情何以堪啊，不吃不喝省下的钱刚买了房置了业就贬值，这简直是人间惨剧啊。

国家对楼市调控的主要目的还是想让全中国的老百姓都住得起房，想让大家知道“中国梦”不仅仅是梦，因此调控一再对二套房以及投机性房产下手。在本次宁细则中，对于二套房贷款政策暂时未做调整，74%的网友表示短时间内应该不会对二套房贷下手。这里可以看出网友对于现行二套房贷政策的力度比较满意，觉得差不多可以了。

43%网友看涨新房成交量

虽然宁波细则未见“20%个税字样”，与个税相关的仅提到“财税部门要严格执行国家关于出售自有住房个人所得税的征收规定”。小编从财政税务局了解到，目前尚未接到国税总局与“国五条”细则相关文件的发文，个税征收政策未见调整。因此，宁波市内二手住房转让时，个税仍按既有标准计征。因此，细则对于宁波二手房市场的影响可以说雷声大雨点小，不过还是有43%的网友表示宁波细则出台之后，新房成交量会上涨。

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