新政后合肥二手房市场交易频遭“爽约”

合肥家园网 www.hfhome.cn 2013-04-10 08:41:50 来源：江淮晨报点击量： 545

3月份二手房交易高峰后，4月初合肥二手房市场一改“盲目”进入消化期，买卖双方预约号码后不少不能按时交易。还有部分尽管已经完税，在最后一步过户时放弃交易。

“目前我们预约到了19日左右，每天办理60到70户，确实存在部分号没有过来办理过户的情况，加上有的因为在外地等原因，可能会提前办理，所以没法具体统计有多少。”合肥市房地产管理局庐阳房屋办证交易中心相关负责人介绍。

“买方付税是二手房交易的潜规则，这种交易方式促使许多买家一心想着在新政落定之前完成交易，这导致了3月份交易量疯狂上涨。”业内人士分析，现在并没有明确规定要征收20%的差额交易税，让很多买家开始回归理性，不再盲目交易。至于卖方并未看到市场下滑，宁愿违约。

记者从合肥市地税局庐阳分局了解到，房屋买卖交易撤销，发生退房的情况，已经缴纳的契税能否退还看交易到了哪一步。

房屋买卖交易撤销，若未完成房地产权属转移登记的，对已纳契税应予以退还。申请退还可以拿着身份证明、原契税完税证、房屋登记部门出具的房屋注销备案登记的证明到当地契税征收窗口办理退税手续。

但是，如果已经办理了房地产权属登记，已经过户完成的，已缴纳的契税不予退还。

以按揭或者抵押贷款方式买房，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，这时候必须依法缴纳契税。

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