编者按：按照打造“区域性特大城市”的发展目标，未来合肥城区面积还将扩大两倍。根据141组团发展战略，合肥今后仍将侧重于打造北部组团、东部组团、西部组团、西南组团和滨湖新区。大蜀山以西至王咀湖板块，是合肥141战略西部组团的核心区域。

2012以来，这一板块的开发建设开始被提上日程，先后有祥源、新华、海亮等多家房企进驻该区域。西城区的大规模开发建设也由此拉开序幕。众多房企的进驻，会给西城板块带来怎样的影响？西城板块的未来前景又如何呢？为此，合肥家园网独家策划推出“解读西城”系列稿件，将分别从房企，规划，人物等多角度，解读西城板块的过去、现状及未来。

系列稿件

>>>昔日“蛮荒地”成功逆袭 西城有望成合肥人居新标杆

>>>置业者称看好西城发展前景 配套设施尚待完善

>>>4条地铁贯穿"一山两湖" 高新区着力打造现代化科技新城

>>>高新7个新盘上市助力西组团 2013年摘除销量"倒数第一"

合肥家园网讯（记者 王进） 2012年9月27日，大蜀山西侧嶺湖墅项目首次开盘，短短1个小时，70套联排别墅即告售罄，销售额近2亿。随后项目两次推盘，亦全部售罄，为合肥别墅市场所不多见。

岭湖墅作为中海地产在合肥的第二个项目及第二个别墅楼盘，落子大蜀山以西板块，且在开盘中取得热销，给“屋以西为贵”的共识提供了一个坚实的案例。高新区西组团开发建设至今，还没有几个成熟的小区，然而随着2012年区域多宗地块的入市成交，房企集中布局西组团，人们开始重新远眺大蜀山以西板块，重新审视区域价值空间。

年成交倒数第一 高新区楼市开发有潜力

进入2013年，高新区的楼市销量随着楼市大环境的向好而水涨船高，3月份最近三周，每周平均销量约200套，远高于去年平均值。但需要指出的是，住宅成交主要集中于长江西路、黄山路和科学大道附近的楼盘。

今年1月份，大蜀山以西的阳光御湖苑率先开盘；3月19日，绿地乔治庄园推出19#楼。至今，大蜀山以西板块无其他楼盘开盘，而这一局面即将被打破。

3月底开始，大蜀山以西板块将有几家新盘陆续上市，创新大道附近的祥源城和海量九玺分别将于3月底和4月中旬开盘，习友路与玉兰大道交界处的百商悦澜山月底开始预约。这三家楼盘总体量超过200万方，未来上市房源较多。

2012年合肥9区住宅成交排名显示，高新区以3102套的成绩位列市区倒数第一，平均每周卖房不到60套，而城西板块仅岭湖墅和绿地乔治庄园两家在售。随着大蜀山以西区域内的多家楼盘的集中入市，高新区楼市销量必将上一个新台阶。业内表示，“高新区在合肥中的地位虽然没有滨湖区那么突出，但未来潜力巨大，体现在发展空间和发展层次上”。

全年成交15宗地 后市继续发力

据统计，2012高新区经营性建设用地共计成交15宗，居全市第二。其中，住宅地和商住地共有6宗，且全部位于大蜀山以西板块。

自去年4月份开始，随着地块的成交，祥源地产、广东富绅集团、百商置业、乐富强地产、海亮地产、新华地产等房企陆续进驻该区，让2013年城西板块有了更多的期待。

早在2011年11月，房企巨头中海宏洋地产就联手本土新华地产竞得高新区KD3-2地块，即如今的岭湖墅项目用地，地块面积达140亩。项目在第二年6月19日举行了开工仪式。三个月后，项目别墅即以首期售罄吸引了全城的目光。

然而区域楼盘销售也不是一帆风顺的。2012年春，绿地集团宣布收购万城南山郡60%的股份，“万城蓝山郡”更名“绿地乔治庄园”，一时间“乔治来了，众墅平身”的宣传口号风靡合肥，但开盘至今，该别墅项目销售较为一般。巧合的是，2012年城西板块多宗地块出让后，多个项目在其规划中设有别墅部分，未来此地，将是合肥高端住宅市场的一个重要“战场”。

无论竞争怎么激烈，城西板块在合肥发展中的重要地块的不容忽视。根据发展趋势和规划，区域内可售地块依然较多，这在今年一季度中已经有所。截至目前，高新区前3个月已经成交3宗地块，另有一宗将在月底上市。

拥抱“一山两湖”(大蜀山、王咀湖、柏堰湖）、定位为高新技术产业化基地、力争打造合肥“硅谷”、朝着人居环境优美的现代科技新城迈进的高新区，需要的不仅仅是科技和产业，更需要人居氛围，房企进驻成为区域发展的必经阶段，被称作“高新元年”的2012年只是开始，后期通往城西的列车上将有更多熟悉或不熟悉的房企。