摘要：本周，国五条细则颁布之后，合肥市区9大片区的住宅备案量也屡创新高。据合肥家园网备案显示，自3月4日起，合肥住宅备案量开始逐日上升。其中，3月4日（周一）当天备案430余套，3月5日备案480余套，3月6日备案530余套，3月7日备案560余套，3月8日截止记者发稿时已备案281套。

合肥家园网讯（记者 蕊寒）本周，国五条细则颁布之后，合肥市区9大片区的住宅备案量也屡创新高。据合肥家园网备案显示，自3月4日起，合肥住宅备案量开始逐日上升。其中，3月4日（周一）当天备案430余套，3月5日备案480余套，3月6日备案530余套，3月7日备案560余套，仅四天时间，备案量已经超过2000套，而此前一周合肥市区（不含西南和北部组团）的住宅备案总量为2141套。而截止3月8日记者发稿时合肥住宅已备案281套。总体上看，住宅备案量出现了较大幅度的上涨。

开发商瞄准3月政策空白期加速推盘

3月8日，记者通过走访了解到，近期合肥各区在售楼盘的客户来访量都比以往增加不少。据创新大道附近某楼盘置业顾问介绍 “这几天来售楼部看房的客户明显比之前多，而且客户的购买意愿也普遍增强了。”该置业顾问表示，目前来售楼部看房的客户多为刚需客户，而且很多人都是首套房置业。

国五条细则颁布后，外界纷纷斥责政策存在“误伤刚需”嫌疑。许多人指出，国五条对于控制房价作用有限，房价仍会持续上扬。有专家指出，二手房征20%所得税，会被卖家转嫁给买家，买家会舍弃二手房，转而去购一手房，其价将大涨！对此，上海易居房地产研究院杨红旭认为：“看似有理，实则是一种视角狭隘的静态分析。一手房和二手房市场，密切联系，共冷暖，同进退。市场整体性降温之后，一手房也将受挫，开发商们别盲目乐观”。

分析人士认为，目前房地产商都是在 “战略上藐视国五条细则，但在战术上仍十分重视国五条细则”。开发商们已经开始未雨绸缪，为迎接国五条细则的落地做了充分的准备。日前，住建部官员已经透露新“国五条”地方细则出台时间为3月底，因此3月上旬和中旬，对于合肥楼市来说，仍为政策“空白期”。在此期间，合肥开发商们也开始加速推盘。据合肥家园网新房中心监控，本周末合肥楼市开盘项目由上周的0开盘增至11家开盘，合肥楼市也迎来金三以来的首次大规模推盘。

另一方面，面对信息冗杂的房地产市场，购房者们却显得无所适从。许多刚需购房者，表示不再观望了。在长江西路某楼盘售楼处看房的孙先生告诉记者：“感觉国五条对合肥的影响应该不会太大吧，合肥的房价尚在可控范围，而且合肥房地产市场仍是以刚需居多。反正是不指望房价降了，早买早安心”。

滨湖区众楼盘上演最后的疯狂

此次国五条细则中有“限购应覆盖所有行政区域”的规定，而这一规定被称为是对合肥有实际影响的规定。此前，合肥限购区域仅庐阳、蜀山、瑶海、包河四区限购，而如果合肥严格执行国五条细则，政务、经开、新站、高新、滨湖、政务五区也将被列入限购范围。但是，目前具体政策仍未出台，合肥限购范围是否扩大，仍存有较大悬念。

网友安徽杏花雨发布微博称，“对于我这样两年需要在滨湖二次改善的，我是强烈要求滨湖限购的。只有限购，滨湖上涨的速度才会放慢。否则合肥政府不限购，就是鼓励滨湖房价上涨，房价就不是我等人能买的起了”。

房地产报合肥分社总编辑闫少军认为：“滨湖毛坯过8，就确实是疯狂了。2013年滨湖住宅是放量年，有的是新房源，而一旦限购，大量购买力将无法进入。即便保持不限购，整体供应也会相对充足，只会阶段性供应不足，滨湖买房，不要太急”！

据合肥家园网备案显示，近期合肥滨湖新区旭辉御府，保利拉菲公馆等项目，均价上调了近10%的销价，毛坯房价格已经达到“8”字头。有网友认为，一旦滨湖区被列入限购范围，滨湖区房价势必会出现大幅下跌。业内人士指出，滨湖楼盘此番大幅上调销售价格，或许是为了下一步的降价销售做准备。

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