摘要：近日新“国五条”细则发布，在合肥二手房市场激起千层浪。受“卖房缴20%个税”消息的影响，很多二手房房主为免夜长梦多急于办理二手房缴税、过户手续，二手房市场交易异常的火爆。

近日新“国五条”细则发布，在合肥二手房市场激起千层浪。受“卖房缴20%个税”消息的影响，很多二手房房主为免夜长梦多急于办理二手房缴税、过户手续，二手房市场交易异常的火爆。

反应：合肥二手房市场恐慌交易

新“国五条”颁布后首个工作日，合肥二手房缴税、过户“爆棚”，市民们都纷纷取号排队办理二手房缴税业务。据悉，截止4日下午两点半左右，仅蜀山区地税局办理二手房过户手续的市民就超过两百名，包河区、庐阳区地税局大都挤满了办理过户手续的市民。

二手房业主多呼征收20%太狠了，谁都不愿意交那20%的税收，更有市民还是请假过来排队，望在政策执行落实前办好手续。

二手房市场火爆也让中介公司应接不暇，一中介公司的工作人员说：“新政一出，公司就让所有业务员给自己手上正在办理、即将进入交易环节的客户打电话。一些市民问完政策，直接在交易厅签了二手房交易合同。”

新规：二手房交易按差额20%征税

3月1日，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，进一步细化“国五条”。《通知》要求对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

2006年国税总局发布关于二手房个税征收方式有两种：5年以上的家庭唯一用房，免征个税。如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收;如不能提供相关凭证，普通住宅按照交易总价1%核定征收，非普通住宅按照交易总价的2%核定征收。

新政对二手房交易的个税征收做了修改，由交易总额的1%，调整为按差额的20%征收。对二手房市场无疑是丢了个重磅炸弹。

那么，到底20%是要多交多少?例如一套100万的二手房，以200万出售，按现政征收总额1%个税：200万×1%=2万;但若按新政差额20%征个税，即房产收入现值中，减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额，再乘以20%，其中合理费用包括住房装修费等，就是20万，个税大增18万，市民的确要多掏不少钱。

影响：房价恐会水涨船高

业内人士表示这是有史以来对二手房市场打击最严厉的一次，过高差额的个税让不少卖家难以接受，二手房交易成本提高，买家则又担心卖家会转嫁成本，大幅提高房价。对市场中介来说，恐会出现关店潮，尤其是那些在去年底今年初大幅增开门店的中介。

专家表示在各地执行细则未落地之前，尚有操作细节待推敲。而且就细节问题而言，这其间房产原值、合理费用、转让税费等都很难准确算出，实施上是否会有困难。

但毋庸置疑的是一旦新政地方细则出台，将对二手房成交量打击巨大，多数改善性需求面对二手房的高涨恐会转战新房，新政的影响可能会波及新房市场，有人担心房价因此会水涨船高。

责编：dream