合肥家园网讯（记者 王进） “温水煮青蛙”对青蛙是致命的，而房价的缓慢上涨对购房者来说也是不小的负担。继滨湖区多盘在去年涨价后，庐阳北二环森林公园附近的中铁国际城和畅园在半年的时间里，高层住宅价格每平米上涨了700多元，区域也呈现多盘上涨的局面。>>>滨湖全面提价最高涨1800元 某盘团购价也需6500元/㎡

5次备案 均价逐次上涨

据合肥物价局网站商品住宅明码标价查询系统显示，中铁和畅园在2012年8月首次申报备案，备案楼栋为5#楼，共272套房源，户型面积主要有85、87和89平米，备案均价6064元/平米。随后半年，中铁和畅园陆续备案5次，共6栋楼，备案均价也是一路上涨，至最后一次备案，均价上涨超过700多元/平米。

中铁和畅园历次备案价格

以一套81㎡的房源计算，均价上涨700元/平后，购房者将多支付近6万元的总房款。据了解，备案均价达6793元/㎡的6#、7#楼分别位于和畅园的南端和北段，光照条件相对优越。

同时，中铁和畅园拟于2013年下半年交房，相对三期在去年底交房，和畅园算是准现房。

总价+学区助长后期房源

中铁和畅园明显的涨价趋势从多方面可以得到解释，最直观的表现就是该盘屡次进入合肥市住宅类商品房销售排行榜的前十名。和畅园自去年9月首次开盘后，下半年多次推盘，每次开盘都能积聚较高的人气，而这也体现在前三期的销售上。

管先生于2012年8月底购买了中铁德园6#楼的一套80多平的房源，当时购房享95折优惠，原价6200多元/平米，折后总价约51万元。管先生表示，“购房资金有限，购房前看了4家楼盘，当了解到德园打出较大优惠后，直接心动购买了”。中铁国际城80多平米的房源总价大部分集中在50-55万元之间，成为吸引购房者的重要原因。

同时，中铁国际城小区的学校资源吸引了一大批购房者，中小学分别为42中和六安路小学，教育资源较好。购房者张女士称，“买房前看了几个小区，对经开区某盘的89㎡三房比较有意，但小区教育资源欠佳，后来就选择了中铁”。

中铁和畅园7#楼于2月19日开盘，另有1#、4#、5#、6#、8#、9#楼在售，从成交备案来看，目前仅5#、8#和9#楼所剩房源不多，分别为22套、47套和26套。此外，三期德园和二期广园还有少量房源在售，而三期德园共8栋楼的最高备案均价也未超过6300元/平米。如今和畅园1#、6#和7#楼单价都有一个较大幅度上涨，主要房源售价在6500元/平至6900元/平之间。很显然，涨价与该盘的综合性价比及销售态势良好有直接关系。