摘要：据合肥家园网备案数据显示，2013年1月份合肥市（包括组团）住宅类商品房销售套数排行前十名项目依次为：蓝山花园、北城世纪城冠徽苑、禹洲华侨城、北城世纪城腾徽苑、春晖园、金丰园、金宇天地城、滨水花都、观澜华庭和旭辉御府，共计销售2400套。

2个新盘开盘热销 滨湖价高也热销

1月份上榜的9个项目，多为2012年合肥楼市热销楼盘，目前仍在推盘中，仅金丰园（丰大国际）和万科蓝山的开盘时间较迟。丰大国际在去年11月3日首次开盘，推出4、5#楼共340套房源。随后，项目相继在11月25日推出3#楼170套房源，以及在今年1月19日推出6#楼170套房源。三次开盘，每次均以几近售罄而轰动。

进入新年后，万科蓝山以高端形象亮相，首次开盘热销9成，多次进入单周住宅销售前十名。据合肥家园网备案信息显示，万科蓝山已开盘楼栋中，2#楼可售房源最多，为46套。6栋在售楼栋共有172套房源处于可售状态，共有661套，可售房源比仅为26%，而项目开盘距今才1个月时间，高层售价约8700元/㎡。

万科蓝山备案销售状态（截至2月5日下午）

同在滨湖区的春晖园以学区房和小户型的优势，揽获单月全市销量第5名的成绩，在9区中排名第二，仅次于万科蓝山。备案数据显示，春晖园前期在售的3#、5#、6#楼，共有827套房源，目前仅剩52套在售。另有4#楼于12月30日开盘，共有306套房源，剩余139套在售，去化超过一半。滨湖区学区房的卖点在春晖园项目上体现得非常直接，由于该盘以38㎡、60㎡和88㎡小户为产品，售价约7700元/㎡，巨大的总价优势在滨湖区与此前的文华阁、书香门第类似，独树“学区大旗”，成交较好。

1月滨湖区上榜楼盘还有旭辉御府，该盘在2012年总销量超过1000套，新年第一个月，再次展现出不错的势头，以150套的销量排名第十名。该盘于1月19日推出了21#楼，共323套，目前已备案110套，成交均价为7300元/㎡，户型为81平米的两房和95平米的灵动三房。

滨湖区三盘价格都不一样，销售态势良好甚至非常好。总结起来，主要有以下三点：一，产品品质，万科蓝山和旭辉御府的口碑都较好，属于大品牌项目；二，营销工作得力，万科蓝山的“蓝色风暴”宣传持续时间较久，旭辉御府也于近期做过一次团购营销；三，学区和滨湖区域优势，新年前后，有关万达、恒大进驻滨湖，以及省行政中心迁往滨湖的消息被热炒，区域性特大城市仍以滨湖为中心，对购房者的吸引是无形而有力的，而滨湖看的见的学区优势和日渐成熟的配套吸引了很多置业者。

组团仍以价换量

北城世纪城、禹州华侨城（禹州天境）和金宇天地城自面市以来，一直是合肥的热销个盘，每一次开盘都能吸引很多购房者，如金宇天地城推盘4次，每次成交都在七、八成左右。禹州天境更是以超高开盘频率、少推房源著称，造成供不应求的现象感，取得了较好的效果。但对于组团楼盘来说，价格无疑更是杀手锏。

4字头、5字头的房价，南北组团的项目一直以低价吸引了一批买不起市区高房价的客户前往置业，同时周边县域的购买力被带动，如超大体量规模的北城世纪城几乎每周能进入销量前十名排行榜。1月份，东组团2宗地块顺利出让，楼面价超过1800元/㎡，预计未来售价将很轻松突破南北组团诸多楼盘的在售价。从多个热销楼盘来看，不同期的楼栋的备案价在稳步上升，全国一二线城市的房价涨幅表现的更为明显。业内预计，新年过后，楼市量价仍将稳中有升，而调控政策的加码或调整将具有不确定性。

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