折扣低至84折 大户型面临销售难题

工作人员表示，“要想买80多平的小户型要等到下次开盘了，一期小户型已经售罄”。记者在恒大帝景的备案楼盘表中了解到，项目目前所剩房源以大户型为主，主推120—160平米的三室和四室房源，小户型仅剩3#楼一层两室为可售状态。

一期开盘时，认筹客户可享开盘85折优惠，最低4380元/平米起。近期，项目优惠再提高1个点，至84折。同时，首付可先付五成，另外五成在两年内分期付款。每天前五名客户享一口价优惠（不分楼层，朝向，户型）。诸多营销方式暗示促销意图明显。

恒大帝景为北城最北边的楼盘，一些购房者表示，“项目实在太远，周边没什么配套，要发展还要一些年”。而在北城以精装面市的仅恒大帝景一家，项目所称的“1500元/㎡豪装”能否货真价实在购房者心中是个疑问。

从备案价格可以看出，项目在售的4栋楼备案价普遍在6500—7200元/平米，折后均价5000-5100元/平米。即使有如此大的优惠力度，一套120平的大户型售价也在70万左右，而对于130多平和150多平的户型销售更是提出了挑战。以长丰居民为购买主力的北城楼盘，这样的大户型总价偏高，而恒大帝景小户型的售罄也说明了这点。

在合肥，北城的楼盘价格属于一个“洼地”，4000多元、5000多元的房源比比皆是，区域内的北城世纪城在2012年抢占了6000多名客户购买力，而像力高共和城、恒泰风格城市等楼盘都抢占了不少刚需。因此，区域竞争给恒大帝景的销售也带来挑战。

再次开盘以中小户型为主

恒大帝景即将于年后推出的4#和6#楼，以84—122㎡的中小户型为主，目前正在认筹中，优惠幅度还没最终确定。

以北城世纪城为例，该盘户型种类较多，包括63、88、95、98、129、130、132、135、140平米等，同样，该盘大户型的销售进度较慢，也成为合肥市各区域楼盘面临的一个问题。此次恒大帝景将推出的房源最大没有超过122㎡，对于前期剩余的大户型房源是个利好，业内表示，“调整已经非常必要”。