摘要：在经历了2012年末的短暂“暖冬”之后，2013年首周合肥楼市开局颇为惨淡。据合肥家园网备案信息显示，2013年首周（日期）合肥各区（含西南组团和北部组团）住宅类商品房累计成交1558套，环比上周下跌524套，跌幅为25.17%；成交面积总数为147373.94平米，环比上周下跌53802.12平米，跌幅为26.74%。

合肥家园网讯（记者 朱传高）在经历了2012年末的短暂“暖冬”之后，2013年首周合肥楼市开局颇为惨淡。据合肥家园网备案信息显示，2013年首周（2012.12.31-2013.01.06）合肥各区（含西南组团和北部组团）住宅类商品房累计成交1558套，环比上周下跌524套，跌幅为25.17%；成交面积总数为147373.94平米，环比上周下跌53802.12平米，跌幅为26.74%。

但是在成交整体下跌的情况下，滨湖区、新站区以及西南组团住宅销量仍出现了不同幅度的增长。这样的开局也使得2013年合肥楼市的走势显得更为扑朔迷离。

新年首周合肥各区成交冷然不均 老城区略显颓势

据家园网备案信息显示，2013年首周合肥楼市成交套数前三的区域分别为蜀山区281套，北部组团239套，西南组团203套；成交面积前三的区域分别为蜀山区23685.6平米，北部组团23003.42平米，西南组团18504.01平米。

其中，滨湖区，新站区及西南组团住宅销量较上周皆有较大幅度的回升，而其余各区住宅销量均有较的幅度的下降，整体表现冷热不均。蜀山区虽仍占据榜首，但是成交量与2012最后一周相比有小幅下跌。

包河区与上周相比住宅成交套数锐减210套，跌幅达72.16%；庐阳区与上周相比住宅成交套数减少203套，跌幅为64.04%，此两大老城区在新年首周皆爆出冷门；而新站区和西南组团涨幅皆超过150%，成为新年首周，合肥楼市两匹黑马。据备案数据显示，西南组团本周住宅成交套数比上周上涨129套，涨幅为174.32%；成交面积比上周上涨11760.97平米，涨幅为174.42%；此外以往销量素来欠佳的新站区，本周表现却十分抢眼，成交套数超出上周68套，涨幅为158.14%，成交面积超出上周6330.02平米，涨幅为173%。

总体上看，新年首周，合肥各区（含西南北部组团）住宅类商品房成交量差异较大。西南组团、新站区以及滨湖区等新城区渐有回升之势，而老城区中，蜀山区虽然略有下跌，但是依然较为稳定。

元旦期间推盘骤减 开发商普遍“低调”

整体上看，新年首周合肥住宅类商品房成交不甚理想，其中成交套数较2012年最后一周，环比下跌524套，跌幅为25.17%；成交面积环比下跌53802.12平米，跌幅为26.74%。

分析人士称，新年首周成交下跌一方面是受元旦假期影响，另一方面元旦期间合肥楼市推盘量锐减，也是导致新年首周成交下滑的主要原因。

据统计，元旦期间合肥仅恒大城、春天里、万科蓝山、和一花园4家楼盘推出房源，除万科蓝山为纯新盘外，其余三个楼盘皆是老盘加推。新入市房源量的减少，在一定程度上必然也导致合肥楼市成交下滑。

业内人士认为，2012年末合肥开发商曾有一次集中爆发，其中12月15日和16日两天开盘项目就多达14家，“在经历一次大规模推盘之后，一方面是房源库存确实有所减少，另一方开发商们还需要一些时间来做休整，为下一个节点做准备，所以，元旦期间合肥的开发商普遍比较低调”。

新城区潜力渐显 春节前合肥楼市恐难起波澜

从统计数据中可以看出，滨湖区、北部组团和西南组团渐有超越老城区的态势。1月3日，位于滨湖的万科蓝山项目首次以8字头的价格开盘即进入合肥楼盘榜前10，滨湖区的火热程度由此也可略见一斑。滨湖区因为区位发展潜力较大，所以整个2012年表现皆比较活跃，加之保利、万科等打牌房企的进驻，未来必定炙手可热。

西南组团也是合肥141战略的重点发展区域，区域内刚需楼盘众多。此次，西南组团进入区域前三，主要得益于禹洲天境和华地润园两大刚需楼盘。新年首周，禹洲天境与华地润园双双进入合肥楼盘榜前10，其中禹洲天境一个项目就去化101套，成为新年首周楼盘榜冠军。

北部组团成交虽略有下滑，但总量依旧保持高位，主要还是得益于北城世纪城项目的热销。新年首周，北城世纪城腾徽苑售出66套，冠徽苑售出49套，分列楼盘榜第二和第五位。

业内人士指出，春节前夕合肥楼市恐难再有大的举动。主要是目前调控政策尚不明朗，年末部分郊区或县城楼盘或许会选择加推以吸引返乡置业人群，而大规模的推盘或许会在3月前后。

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