合肥家园网讯（记者 王进） 事不过三，对于合肥最难“嫁出”的昔日蜀山地王，昨日（1月4日）变身“W1301地块”第三次进入合肥土地市场，而引人注目的是，此次竞拍底价设置为830万元/亩，超过该地块第二次拍卖流标时的最终报价（822万元/亩）。同时，合肥市国土资源局昨日还公告了两宗瑶海区综合体地块，两宗连体地面积约577亩，区域未来发展值得关注。

地王第3次“出嫁” 参考价大涨

此次公告的W1301地块，即为此前两次上市最终未果的蜀山单价地王。地块位于蜀山区长江西路与潜山路交口西北角，土地面积：41.56亩，规划用途：商业、居住（居住与商业建筑面积比例为1:1），出让年限：商业40年、居住70年，容积率：1.0＜R≤3.0，绿地率≥30%，建筑密度≤40%，参考地价：830万元/亩，竞买保证金：7000万元。

W1301地块区位

根据地块信息，从第一次到第三次公告，除地块编号（第1次为W1005，第2次为W1202）变化外，出让地块仅变更过容积率和参考价，第二次将第一次的容积率1.0＜R≤3.3变为1.0＜R≤3.0，第三次将前两次510万元/亩的参考价调高至830万元/亩，涨幅达320万元。据业内推测，此次参考价变更，直接对应上次流标时的822万元/亩的报价，该宗地的保留底价或在1000万元/亩左右。

地王命运——过程精彩 结局不美

2011年1月6日，蜀山区W1005第一次在合肥招投标中心拍卖，竞买人之多，叫价涨幅之快（几分钟后报价即达1000万元/亩），使得该宗地迅速成为“明星地块”，最终，蜀山区W1005地块以1420万元/亩的价格被20号竞买人义福房地产（合肥）发展有限责任公司竞得，总价为5.90152亿元，楼面地价为6454.55元/ ㎡，溢价率178.4%，成为合肥新的“单价”地王。>>>蜀山“单价地王”重新上市 半年多后地王恐难再现

地王第一次拍卖现场

不料，2011年11月2，合肥国土资源局发布公示称，2011年1月6日义福房地产（合肥）发展有限责任公司竞得的W1005地块竞得资格取消。此次取消竞得资格，主要与轨道交通规划和学区有关。随后两次的地块出让条件中，都特意加上轨道交通建设的相关要求。