摘要：临近年底，合肥楼市可谓热闹非凡，据统计上周末合肥楼市举办认筹以及开盘加推活动达10家。其中开盘为8家，认筹为2家。刚需依旧是合肥房地产市场绝对主力，与此同时，以及改善型置业需也逐渐旺盛。90-110平左右的中小户型仍是购房者最为青睐的产品。

合肥家园网讯（记者  蕊寒）“本来考虑到父母以后上下楼方便，买了个7层，临近街道的楼下面都是商铺，估计以后会很吵，所以准备选8单元，露台公摊面积也挺多的。”虽然第三个就来选房，朱小姐还是有点担心能否选到自己心仪的那套房源。12月22日，虽然天降小雪，但是上午9时许，禹洲天境的开盘现场已经有近150余人到场。

据了解，禹洲天境本次开盘推出的是三期10#楼78-102㎡户型，开盘均价为5700元/平米。小户和低价是禹洲天境的两大王牌，同时项目有一定的区位优势，因此倍受刚需追捧。

8家开盘2家认筹年末合肥楼市“翘尾”效应渐显

上周末（12.22-12.23）合肥楼市呈现扎堆开盘和认筹，据统计上周末合肥楼市举办认筹以及开盘加推活动达10家。其中开盘为8家，认筹为2家。据了解上周末入市房源主要以80-110平米左右的刚需产品为主，与此同时改善型置业需求也逐渐旺盛。

从各家开盘现场情况来看，中天左岸、万科蓝山、禹洲天境以及信地城市广场等项目的现场人气较为火爆。其中，中天左岸推出的新品住宅，吸引400余组客户到现场抢购，据现场销售人员介绍，截止到中午，新品销售额已经超过2个亿，销售情况异常火爆。万科蓝山认筹现场，也吸引了千余人参加。

图为万科蓝山项目认筹活动现场

记者在采访中了解到，开发商选择年末开盘，一方面是欲搭乘“末班车”，完美收官；另一方面年末圣诞节、元旦这些节日也是重要的促销节点，对于惯于营销的开发商们来说自然不肯轻易错过。

此外，有开发商表示，房产税，楼市调控以及换届等因素使得2013年楼市情形变的比以往更具变数，未来房价也难以预测。“能早出货就早点出货，省得夜长梦多”！

与住宅项目相比，上周末合肥商业项目开盘仅有信地城市广场一家。信地城市广场此次推出的是A座85-336平米写字楼产品。在商业地产市场普遍不景气的当下，信地城市广场却异乎寻常地取得销售佳绩。据项目工作人员透露，该项目写字楼在尚未公开之时即已去化90%，在合肥商业地产市场上演一枝独秀。

刚需仍未市场主力改善置业需求逐渐旺盛

上周末开盘和认筹的10家项目中，绿地滨湖国际花都，滨湖南丽湾、禹洲天境、华地紫园、华地公馆、万科蓝山等项目推出的皆为刚需产品。

绿地滨湖国际花都开盘推出的为80-130平米户型，均价6200元/平米；禹洲天境推出的为三期10#楼78-102平米；华地紫园推出的为23#楼89和105平户型；华地公馆推出的为华地公馆88、105平米新品；滨湖南丽湾80-103的户型上周末也公开认筹。

万科蓝山推出的92平米创新3+1户型，尤为购房者所青睐。认筹当天，吸引千余人到场，盛况空前。据现场一位赵先生介绍，“之前去看了这个项目的样板间，感觉户型确实很不错，比较实用，今天过来缴纳订金。”赵先生同时表示，“希望在年底前能把房子给定下来”。

绿地内森庄园、中天左岸推出的主要为改善型产品。绿地内森庄园推出的为205-325平米大户型，项目位居政务区，区位环境皆较为优越，比较适合改善型居住；中天左岸开盘热销与项目自身的优势分不开，项目临近一环，南临南淝河，自然环境优越，加之有和平路小学、38中双优学区，因此比较受改善型置业群体喜爱。

图为中天左岸开盘活动现场

当天前来购房上的李先生告诉记者“今天带着老婆和女儿一大早的就来排队了，终于买到了一套110平米的房子， 选择这个项目，一方面是看重了它的双学区，因为孩子也快到入学的年龄了，另一方面，这里离南淝河和一环路都比较近，环境和配套都比较好”。

此外，上周末东海精工社推出了36-62平米的精装小户，但是现场成交欠佳。这样侧面反映出，当前目前投资客皆较为谨慎，与9月前后相比年末合肥楼市的投资群体普遍较为谨慎。究其原因，主要是对于2013年楼市政策尚不明确，房价及楼市未来走势难以预料，因此多数投资客开始观望。

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