地铁一响 商圈“痛并快乐着”

“地铁一响，黄金万两”，自从一号线规划出台后，胜利路与明光路交叉口的金色梧桐顺势做起了地铁广告。该盘位于规划中的元一时代广场站点，同时，元一商圈为合肥的老商圈之一。目前轨道一号线正在大东门区域施工，导致片区封路，对商圈有暂时的影响。

据一位家住双岗的王先生透露，10月份一个周末，他和老婆在元一时代广场一家火锅店吃饭，拿到菜单，发现菜品实在太高，最终，两人吃了268元，但没吃饱。由于胜利路整修及地铁修建，元一附近商圈现在只能步行进去，王先生观察后发现，“那儿灰尘大，好多商铺关门或转让了，但在购物消费上面并没有多少优惠”。

同样的情形出现在当年的马鞍山路高架修建时，当高架贯通前后，马鞍山路沿线楼盘价格迅速攀升，但业内人士同时指出，周边沿街小商铺受到较大影响。

地铁一号线包河区域段站点，与马鞍山路几乎平行，而目前，该段覆盖有万达商圈、周谷堆商圈、合家福商圈及和地广场商圈。其中，周谷堆与合家福商圈算的上较早的商圈，人流量比较大。作为主城区，沿线住宅小区与商圈分布较为均匀，通达的公交线路也较多，当地铁一号线通车后，该区域的地面交通压力会相应降低，同时，周边商圈能否迎来新春天，还需打问号？另外，地铁站口修建时，对当地商圈是个阵痛。

毋庸置疑：地铁助推房价

分析指出，短线投资者应更注重项目本身的情况，如项目品质、物业服务等，良好的租金收益以保证房屋在短时间内是盈利的。而长线投资者考虑更多的是房屋增值，因此项目位置、相关配套以及交通等都是必须考虑的因素。

以沈阳为例，沈阳地铁1号线在2005-2008年处于规划及建设阶段，2010年后正式运营。从沈阳地铁1号线途经的经济技术开发区板块房价涨幅情况来看，2009年底开始房价涨幅显著提升，达14%，全市为4%；2010-2011年之间地铁正式投入使用，购房者实际体验到了其便利性及沿线商业环境的改善，所以房价在再次出现大幅上涨，2011年涨幅达19%，仍高于全市涨幅；而2012年部分区域的房价涨幅开始回落，房价集中上涨的态势退去。

在北京、上海、广州、深圳这些一线城市，地铁开通后，物业升值至少在30%以上。据此，合肥部分楼盘在宣传中已经添加“地铁口、地铁房”等字样，意在告知未来升值潜力。由于合肥距离正式开通地铁还有段时间，人们感受还不深，但助推房价已经成为地铁的常态影响。