2宗311亩滨湖纯住宅地12月上市背靠万科谁来作伴

合肥家园网 www.hfhome.cn 2012-11-14 17:16:13 来源：合肥家园网点击量： 992

摘要：继昨日（11月13日），合肥土地市场网挂出一宗滨湖区住宅地——BH2012-11地块的拍卖信息后，今日，合肥国土资源局再次公告一宗地块——BH2012-12地块的拍卖信息。

年关将至谁将作伴万科

即将出让的BH2012-11和BH2012-12地块，出让条件中明确指出，“地块竞买人须为中华人民共和国境内具备房地产一级开发资质的开发公司或控股集团及其所属企业法人；或注册资本金不低于3亿元人民币的公司法人。”同样，从竞买保证金来看，2亿元的数额需要有实力的房企才能拿下。如果以参考价来计算最终成交总价，BH2012-11地块将在7.39亿以上，BH2012-12地块将在6.9亿以上。

10月26日下午，“2012安徽城市地产投资大会暨市县精品地块推介展示会”在合肥天鹅湖大酒店举行，滨湖区有7宗地块被推介，但不包括此次公告的BH2012-11和BH2012-12地块。据悉，包括万科、万达、绿城和绿地等大牌房企参加了此次土地推介会。

观察滨湖楼市，以实力房企扎根居多，BH2012-11和BH2012-12地块为纯住宅用地，势必会引起一些房企的垂涎。业内预估，全国一线房企进驻该地可能性较大。

万科今年已经在合肥拿下两宗地，而同样作为一线的中海、保利频繁现身今年合肥土地市场，但仍无斩获。两家房企在合肥各拥有两个项目，都处在销售期，甚至有项目接近销售后期，如此一来，保利和中海都有很强拿地的欲望，为明年备战。

目前，竞拍价的高低将影响包括大牌房企在内去拿地的积极性。以BH2012-11地块为例，若底价成交，楼面价为2463元/平，若拍卖价达到500万元/亩时，楼面价将为2678.6元/平，2400-2600元的楼面价与去年滨湖出让的多宗地块接近，如旭辉御府、中铁滨湖名邸等地块都接近这个值。如果竞价激烈，开发成本将随之上升。

利好的消息是，两宗地靠近万科及滨湖世纪城，未来两家商业可以辐射此地，此外，滨湖的开发方向开始转向东南，此前推荐的7宗地大部分都位于该地的东南向，开发在即。因此，BH2012-11和BH2012-12地块较早开发，还是具有升值空间的。年关将至，谁将搭上滨湖2012年度土地出让的末班车，保利？中海？还是谁？

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