合肥家园网讯（记者 王进） 继旭辉御府、中铁滨湖名邸、滨湖万科城、保利拉菲公馆、春晖园相继入市后，2012年滨湖区超级大盘淮矿东方蓝海于10月21日开盘，为2012年滨湖新盘入市画上句点，其跌破“7”字头的售价再次拉低滨湖区房价。

据统计，上周末（10.20-10.21），合肥楼市共有9家项目开盘，1家认筹，开盘范围7区一县。

精装房首付2万起引彻夜排队

9家开盘项目分别为：滨湖区的淮矿东方蓝海和春晖园、政务区的国贸天琴湾和御龙湾、高新区的拓基城市广场、庐阳区的大富绿洲、蜀山区的丰盛华庭、瑶海区的京冠万城华府、肥东的东方早城；认筹项目为经开区的绿地滨湖国际花都。

周末开盘最大看点为滨湖的淮矿东方蓝海，首次开盘推出锦绣轩一期2号、3号楼，房源为410套，户型从88-133㎡，开盘享受3重优惠。从开盘现场了解到，销售均价在6200元/㎡—6500元/㎡之间，未超过6500元/㎡，跌破滨湖常规的7000多元/㎡的均价。由于价格适中、多样的刚需户型、充足的房源，吸引了约500位购房者前来，最终销售约七成。

10月20日，位于长江西路的丰盛华庭推出4#楼洛可可，约350余套32—65㎡精装房。优惠上，不同认筹号客户享受不同的优惠额，同时，项目打出2万元起的低首付，开盘均价7500多元/㎡。据悉，开盘前夜，一些客户就开始彻夜排队，小户型刚需与投资的市场可见一斑，加上该项目位于长江西路，周边配套及未来地铁2号线的区位优势助长了销售态势。

此外，绿地滨湖国际花都继10月14日开盘热销9成3个亿后，于上周末再次加推。

陕西商品房限制利润 楼市"不幸福"

近日，陕西出台楼市调控新政，要求商品房利润须控制在10%左右，引起市场一片哗然。业内纷纷指责该政策不靠谱，甚至有违市场经济原则。这种备受诟病的政策虽然不至于蔓延到其他省市，但楼市仍旧“不幸福”。

截至今日，合肥楼市仍有5万6千多套的住宅库存，甚至出现部分楼盘清盘阶段大幅涨价，销售压力不是一般的小。另据悉，明年元旦，合肥各县市都要实施商品房预售金监管。更规范的市场秩序对楼市行为提出更高要求。

冬天渐近，去年的全国楼市算是个“冰点”，今年会如何？十八大即将召开，有学者认为大会之后房市不可能反弹，民生地产将得到大力支持与发展。综合来看，楼市没有想象中的与以前一样那样“幸福”，幸福还需要自己争取。