门前贴着“还我房子”的抗议标语

荣远置业：“冤有头债有主” 谁收钱就找谁

据悉，兴昌·墨荷名邸是由合肥墨荷园园林发展有限公司（以下简称墨荷园）与兴昌集团旗下的安徽荣远置业有限公司（以下简称荣远）共同开发的。兴昌·墨荷名邸的销售经理洪流表示，自己是荣远这边的员工。“这些人和墨荷园有些债务纠纷，之前墨荷园答应用这些房子来抵债，把房子卖给了他们，但是现在这些人找不到墨荷园了。”

他告诉记者，这块地原来是墨荷园的，但荣远把它买下来，由两家共同开发。但在买下该地块之后，该楼盘的产权并没有转移，一直在墨荷园名下，直到今年5月份，产权才过户到了荣远置业名下。之后，兴昌·墨荷名邸这个楼盘已经完全归属于荣远了。

“从我们角度来讲，这近800多万的房款，不是荣远收的，这么多钱无论是现金还是刷卡，比如刷卡记录、或者入账户的记录，交给谁了通过其他渠道都是可以查到的，我们确定没有收过这些钱。接手楼盘的时候，这些房子已经被卖过了，我们也并不知情。”

对于5月份的时候，这些购房者中部分外地人还被通知到来售楼部补交社保，洪流显得有些尴尬，“那是代理公司做的（代理公司是我们请的，但7月份已经撤场了）具体有没有帮他们办，这些人的社保办没办下来，我不清楚。通知他们来补交社保应该是置业顾问的个人行为，所有开发商都不会出面去办理或承诺帮人补交社保。”

墨荷园：传言老板侨居加拿大 公司账户只剩下一辆车

“有传言说墨荷园的老板现在侨居加拿大，合肥这边的公司还存在，但是已经托管给了杨先生。”据洪流透露。

另外，据说墨荷园老板旗下拥有面积相当于10个苏州园林大的园林（号称国内最大私家园林）、一所职业学校，以及多个楼盘，但传闻墨荷园老板由于资金链断裂，欠下过亿元的外债，卖掉房产后移居加拿大。
10月11日11点，墨荷园方面派来代表来处理，但是来的这位杨先生并不是公司法人，也不是传说中的老板。他匆匆而来后便上楼参加紧急会议解决此事。当天的调解会议除了墨荷园的代表，还有荣远的领导，合肥庐阳区经侦大队、片区派出所、大杨镇政府等相关负责人。虽然没有出什么结果，但听说相关领导来调解了，业主们都松了一口气，横幅什么的也撤了，之后在售楼部里大家商量着写下一个统一的情况说明材料，提供给有关部门。

调解：无济于事 起诉证据不足

10月12日下午，在庐阳区大杨镇人民政府王书记办公室里，王书记建议许先生他们自己寻找并收集证据，并为大家联系了法律顾问为大家提供法律咨询。

对此许先生和大伙并不满意，“我们除了有手中的收据，也已经找过了律师咨询过了，我们还能怎么自行去收集证据呢！他们公司与公司之间的关系和债务，我们怎么能查的到呢！”

据业主称，合肥墨荷园园林发展有限公司的办公场所已经找不到了，墨荷园已经是个空壳公司。购房者担心到时候大家一起诉，说不定就申请破产了，权益还是得不到保障。

许先生的妻子告诉记者，请律师的2000元钱都是借的，如果还要打官司，诉讼费还得去借。刚刚小康起来的家庭，因为这房子负债累累甚至陷入绝望，“如果房子要不到，钱也要不回来，那我们只能去跳楼了。”

律师：主体诉讼方为墨荷园 连带诉讼方尚未确定

“事件中的墨荷园方面负有主要责任，目前我们还在收集证据。但是购房者购买了没有预售许可证的房子，也没有签订正式的购房合同，所以在法律上会优先保护预售证通过后购房的购房者权益，”安徽汇朴律师事务所律师胡敏如是说，“目前，主体诉讼方为墨荷园，连带诉讼方尚未确定”。

一房两卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。对于购房者而言，应重视从源头防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。胡律师提醒大家，在购房前一定要事先了解开发商的五证一书是否齐全，欠缺任何原证的都会使购房存有风险。

那么怎样证明这套房产归自己所有，假如有人对自己的房产所有权持有异议时，又有什么证据表明自己是房子的主人呢？

在商品房或二手房买卖中，由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差，不良房产商或房东一房多卖；更有甚者，交了钱甚至装修入住后，才知该房产本已抵押给他人，买受人的利益因此受到极大损害。物权法为防止这种情况的发生规定了预告登记制度。当事人只要和开发商签订预售买卖合同，购房者即可向登记机构申请预告登记，保证将来获得对于房产的所有权。

根据物权法规定，经过权利人的申请、登记机关的审查之后，房产便可以在登记机关进行初始登记或变更登记。记载于登记簿的那一刻，该权利被确定。也就是说，证明房产为我所有，需拿出产权证，与此同时，在房管部门也会有一个相对应的登记，没有登记则不发生效力。

新闻链接

墨荷园和荣远置业

是什么关系？

兴昌·墨荷名邸是由合肥墨荷园园林发展有限公司（以下简称墨荷园）与兴昌集团旗下的安徽荣远置业有限公司（以下简称荣远）共同开发的。原来的开发商是墨荷园，后来墨荷园将产权卖给了荣远置业。今年5月份，合肥墨荷园园林发展有限公司将产权过户到了荣远置业名下。之后，兴昌·墨荷名邸这个楼盘已经完全归属于荣远了。

记者提醒  买房要走正规渠道

一、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易流程，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

二、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。

三、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

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