合肥家园网讯（记者 王进） 蓝鼎滨湖假日自宣布以团购优惠价推出四期产品来，引起极大争议，滨湖假日的前期业主也发出了自己的声音，抗议开发商的降价行为，甚至在上周六（6.16）聚集到滨湖假日售楼处表达情绪。近日，蓝鼎官方发出公开信表态，从各方面回应了业主的质疑与不满。>>>滨湖假日4字头起售 蓝鼎半年三次大降价

降价行为：法律框架下自主经营行为

从前期业主的反应来看，无非是早期7000多元/平买下一套房，现在身价大跌，心里不平衡。网友甘道夫发帖表示：“枫丹园的房子真的不便宜，7600多一平，想想为了以后，为了将来孩子可以上好点的学校，给孩子一个好的生活环境和一个良好的教育环境，我们咬咬牙，买了！”，现在来看，降价让自己难受。

甘道夫说，就在我们准备为刚拿到手的房子在做简装入住的时候，蓝鼎滨湖假日的开发商给我们枫丹园的2000多业主开了一个让人不能接受的玩笑！蓝鼎四期的棕榈园开盘了！重点是开盘的起步价是4900，均价是6100！要知道，我们三期才拿的房，当初我们枫丹园的大部分业主买房的房价都是在7500以上，如今你蓝鼎一下子就让我们这些还沉浸在拿房喜悦之中的业主们损失了十几万的差价！更可恶的是，枫丹园也降价了，由当初的7500多一平降到现在的6022一平！

即将于6月22日推出四期棕榈园的滨湖假日，目前与某网站合作推出的一个团购优惠价，高层住宅起价4990元/㎡，电梯洋房起价6990元/㎡，均价6100元/㎡。

的确，正如甘道夫所说的，一平跌了1500元左右，100平米的房子就是少了15万，业主难言淡定。开发商蓝鼎集团认为，降价主要受调控影响，F3项目（枫丹园）销售时，滨湖新区当时的房价均在7000多元/平米左右，而时经2年调控，当前滨湖各家房产项目的销售价格均降到6000元/平米左右。在此背景下，蓝鼎集团为了解决资金压力，保证在建项目顺利建设，并应对按时支付农民工工资这些迫切问题而实行降价，这种调整也是企业在法律框架下自主经营行为。

不降价！ 蓝鼎承诺食言为何

在有些业主看来，蓝鼎的降价到没大错，问题是事先承诺不降价，却不能兑现，诚信问题令业主不满。

2012年2月份蓝鼎集团总裁金成发在接受媒体采访时说到滨湖假日项目的房价不会松动，业主就此点质疑蓝鼎诚信度。蓝鼎回应表示，金成发先生当时的不降价表态是根据当时的行情政策作出判断的。目前，调控周期不定，市场预期持续低迷，如果滨湖项目死守不降，也不符合当地市场变化客观要求。F4项目（棕榈园）房价以团购优惠方式下调也是开发商顺应市场规律和国家政策方向的正常行为。

星河府补差价≠滨湖假日要补差价

上周六，部分业主来到滨湖假日售楼处抗议并讨要说法。业主认为，蓝鼎星河府的补差价行为是正确的，保护了老业主的利益，因此要求滨湖假日也要补差价。从公开信来看，滨湖假日补差价不可能。

公开信写道，蓝鼎星河府项目“降价补差”，是因为当时该项目的降价行为是合肥市乃至全省第一个，市场上并无先例可循，政府、企业和消费者对于房地产集中降价的市场承受力与当前不同；而如今受市场和政策大环境的影响，开发商各种形式的降价促销已成为普遍采用的销售方式，早已司空见惯及有例可循；故，F4项目的本次团购拟销售价格是完全符合市场惯例的。

从全国市场来看，多地都发生过降价业主闹事的事件。对于滨湖假日业主可能做出过激的行动，公开信中提醒道，我们希望广大业主能够依法理性表达诉求，合法维护权益，不要超越法律红线；如果个别业主依然坚持通过扰乱正常秩序等方式表达诉求，不但不会达到期望目的，而且会依法承担法律责任。

公开信一出，就遭到网友及业主的炮轰，微博上一位滨湖假日三期的业主，发表了一篇长文，驳斥蓝鼎集团滨湖假日项目开发商致滨湖假日老业主的公开信，称蓝鼎集团的公开信满纸胡言、漏洞百出，从三个发面反驳，并提出自己的要求。6月22日即将到来，蓝鼎滨湖假日开盘状况如何，本网将继续关注。>>>滨湖假日三期业主驳蓝鼎公开信全文

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致滨湖假日F3业主的公开信

尊敬的滨湖假日业主：

您们好！

蓝鼎集团自2006年合肥市政府招商引资来到合肥，一直扎根并参与滨湖大建设，迅速发展成为滨湖新区主要开发商之一。蓝鼎今日的成就离不开广大业主的支持和厚爱，为此蓝鼎一路走来始终坚持打造“诚信、责任地产”企业。

2009年以来，国家从“民生”出发，始终坚持对房地产市场的宏观调控力度不放松。蓝鼎集团作为一家“责任地产”企业，积极响应国家的宏观调控政策精神，准备采取以团购降低房价的行为，也是政策调控的结果，亦是企业自主经营权利。

安徽蓝盛置地发展有限公司作为滨湖假日开发商，我们谨此对部分F3业主代表提出的问题答复如下：

一、房地产价格的形成受到多方面因素影响，在不同时期影响房价的因素会不同，F3项目销售时市场购买需求力强，滨湖新区当时的房价均在7000多元/平米左右，而时经2年调控，当前滨湖各家房产项目的销售价格均降到6000元/平米左右，加上国家持续对房地产市场调控不放松，企业为了解决资金压力，保证在建项目顺利建设，并应对按时支付农民工工资这当前各开发商最大的政治压力。本次滨湖假日F4的团购均价才会拟定为6100元/平米左右；同时，房价的调整也是企业在法律框架下自主经营行为。

二、蓝鼎集团总裁金成发先生在2012年2月份接受媒体采访时说到滨湖假日项目的房价不会松动，那是金成发先生个人根据当时的市场因素和政策等对F4项目（当时F3已开盘销售过）作出的市场调控周期判断；目前，调控周期不定，市场预期持续低迷，企业自身必须在不同阶段采取不同方式确保正常运营，才能保证建设项目稳定、人心稳定，如果滨湖项目死守不降，也不符合当地市场变化客观要求。F4项目房价以团购优惠方式下调也是开发商顺应市场规律和国家政策方向的正常行为。

三、蓝鼎星河府项目“降价补差”，是因为当时该项目的降价行为是合肥市乃至全省第一个，市场上并无先例可循，政府、企业和消费者对于房地产集中降价的市场承受力与当前不同；而如今受市场和政策大环境的影响，开发商各种形式的降价促销已成为普遍采用的销售方式，早已司空见惯及有例可循；故，F4项目的本次团购拟销售价格是完全符合市场惯例的。

F3部分购房业主，反映自己购房的价格与现在的市场价格存在差距，要求开发商补偿差价。你们的心情，我们理解。但是，我们之间系市场契约关系，不能因为市场价格波动而随意改变这一法律关系。产品价格随行就市是正常的经济规律，不可能要求补偿前后差价。市场经济下，我们的一切行为都应当遵守法律规定、尊重合同约定，树立“法治”和“契约”的精神。

我们希望广大业主能够依法理性表达诉求，合法维护权益，不要超越法律红线；如果个别业主依然坚持通过扰乱正常秩序等方式表达诉求，不但不会达到期望目的，而且会依法承担法律责任。

此致

敬礼！

                 安徽蓝盛置地发展有限公司

                2012年6月18日