合肥家园网讯（记者 瑾媛）调控之下，合肥市不少楼盘的销售速度都开始变缓，“叫好不叫座”的现象很是常见。近日，据合肥家园网商品房备案数据显示，高新区某楼盘开盘一年多的时间只卖了四成，明显地进入“消化不良”状态。

开盘一年多只卖四成

一年多的时间说长也不长，说短也不短，一年多的时间对于开发商来说，足以让一个项目从开盘到售罄了，但是高新区长江西路上的某楼盘，却遭遇了开盘一年多只卖4成的尴尬境地。

据了解，该项目于2010年12月26日举行了盛大的开盘仪式，共推出2栋楼700多套房源，41—88㎡公寓共12种户型精装户型，火爆销售场面为寒冷的冬天添上一道亮丽的风景线。

但是截止到目前，距离该项目开盘销售已经有长达1年半的时间了，据合肥家园网商品房备案数据显示，该项目销售总套数为749套，到目前为止已备案的仅有302套，现可售套数还有442套，一年多只卖了4成左右。

据了解，该项目目前在售58.5--88.5㎡精装公寓，其中1#均价7800元/㎡，2#均价7600元/㎡。作为精装小公寓产品，该项目负责人曾透露项目起初针对的客户是投资客，虽然高新区不限购，但还是没有吸引到多少投资客的眼球。

老项目卖不动 新项目不敢动

据记者调查了解，除了该项目以外，高新区目前多家在售公寓销售速度都比较缓慢，区域公寓整体呈现出“消化不良”状态。

紧邻该项目的新西茗阁也有2010年6月开盘，到目前为止653的总销售套数仅备案了367套，还剩下200多套公寓在售；习友路与香樟大道交汇处的景尚名郡7#楼公寓于去年7月推出510套房源，到目前为止400多套房源在售。

除了在售公寓卖不动外，高新区很多新公寓项目也一直不敢动。铂领星座从去年就开始宣传即将推出700多套精装公寓，但是至今都未开盘；而徽商·优山美地也是从去年下半年开始吹风预计开盘，但最新消息称开盘日期被推迟到今年6月，400多套公寓房源坐等时机推出。

老项目“消化不良”，新项目不敢贸然入市持久不推，高新区公寓陷入了空前迷局。

片区同质化 价格期待回归

据记者调查了解，高新区目前在售楼盘有十几家左右，而在售或即将推出公寓的楼盘就占到了一大半。从高新区楼盘的剩余可售量可以看出，精装小公寓产品库存量较多，且均价基本都在7000+以上。

博时·海岸星城的孙长峰经理则认为，高新区物业类型单一，同质化严重，大量单一的精装公寓缩小了购房者的选择空间，公寓市场的供需失衡使高新区整体销售乏力；再加上高新区体量小，客户主要来源于刚需和周边从业的人群，精装公寓因价格偏高所以不受欢迎。

前段时间，望江西路某楼盘对指定的20余套特价房推出了“首年利率7折的优惠”，活动仅持续一周，房源几乎被抢购一空。

“高新区的主要客户群体都是在周边工作的刚需，而只有牢牢地抓住这部分购房者的心，迎合他们的需要，让价格回归到理性的范围内，才能赢得市场。”徽商·优山美地项销售经理张玄对此表示。

责编：合肥家园网