合肥家园网讯（编辑 乐天）近段时间，北京、上海部分银行首套房贷利率重现85折优惠，一时间让"首套房利率优惠"再次成为业内最为关心的话题。尽管合肥大部分银行仍然执行基准利率，不过专家预测，首套房贷利率优惠政策很快也会在合肥实行。据国家统计局今日发布2012年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，3月份全国70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。再加上合肥房价目前还处在降价走量的阶段，小编认为出手时机已经到来。

蜀山区作为合肥市的一大老城区，同时也是热门购房区域，自然吸引了大批购房者的目光。但是面对海量的楼盘宣传，刚需们到底该买蜀山区的哪个盘？小编认为对于目前的80后来说，90平左右的中小户型是比较合适的选择。至于选择哪个楼盘的中小户型，通过对价格、地段交通、配套等方面的综合对比，小编认为下面这三个楼盘是比较合适的。

楼盘名称 新华国际广场

价格

拟售价格

商业贷款计算（仅供参考）

新华国际广场新华学府春天住宅15-18#楼88—180平米户型在售，均价7000元/平米，88平米起首付6万得两房，首付8万得四房，实景准现房。以买90平米，按均价7000元/平米，贷款30年来算，每个月不到3200元。均价7000元/平米在新华国际广场算是偏低了，这对于刚需来说，支付月供显然“亚历山大”。

新华国际广场商业步行街

新华国际广场总建筑面积36万方，引入国际一流标准定造城市中心地标，集3栋超百米5A甲级智能化写字楼、3栋国际精装公寓、4栋学府景观名宅、5万方国际商业购物广场及时尚休闲步行街于一体的城市综合体，全面提升中央区的商务办公、休闲娱乐及高端生活平台。 

楼盘位于合肥市蜀山区潜山路，地处黄山路与望江路间，基本处于合肥的城市中心热点区域，区位优势明显；项目包括商业、写字楼、住宅和公寓，投资自住都是比较好的选择；周边楼盘众多，消费人群固定，大型小区环绕，消费档次定位比较好；项目旁边的皖河路已经动工修建，未来交通更有改善。

购房建议

新华国际广场位于合肥市蜀山区潜山路，地处黄山路与望江路间，基本处于合肥的城市中心热点区域；项目包括商业、写字楼、住宅和公寓，周边楼盘众多，消费档次定位比较好；商铺沿街价格不菲，沿街住户可能会比较吵闹。

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楼盘名称 长城天一家园

价格

拟售价格

商业贷款计算（仅供参考）

长城天一家园4月15日开盘推出18#楼，22层，户型有76、88、109平米，均价6400元/平米，共78套房源。以户型88平米，均价6400元/平米，贷款30年计算，每月要还将近2900元。对于在合肥有中等收入的刚需来说，还是挺划算的。如果是即将结婚的情侣，两人分担月供那就更轻松了。

地段及配套

长城天一家园实景

长城天一家园位于合肥市蜀山区潜山路与清溪路交叉口东300米，潜山路与清溪路交叉口，总建筑面积约20万㎡，东临燕莎大酒店，南拥清溪路，西接潜山路，距离大润发超市很近，周边配套成熟；前期住宅已经入住，周边环境还不错，合适居住；北边为国家级森林公园，地理位置得天独厚。

购房建议

小区物业方面管理评价不高。周围楼盘项目较少，前期居住环境以及繁华程度在四里河区域稍显落后。小区距离大型超市距离适中，不行或者乘骑交通工具皆可，比较适合对于区位没有硬性要求的刚性置业者选择。

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楼盘名称 公园道1号

价格

拟售价格

商业贷款计算（仅供参考）

公园道1号6#楼总价减2.5万元优惠。在售房源均价6500元/平米，5#楼98—122平米，6#楼90—98平米，8#楼90-112平米。5#楼和8#楼在做拼购活动，一次性付款购房客户一口价5788元/㎡，分期付款客户一口价5888元/㎡，按揭客户一口价5988元/㎡。同样，公园道1号每月的房贷也就在2900元左右徘徊，不过加上前面所提到的多重优惠，折算下来要远远低于2900元，所以更能受到刚需的亲睐。

地段及配套

公园道1号区位图

该项目位于蜀山区二环路与长江西路交口，紧邻长江西路高架，扼守城市主干道交通优势，交通便利。户型设计比较人性化，多样户型可供选择。商业发展潜力大，周边有福乐门等楼盘，形成西城的优势地带；植物园、大蜀山森林公园和城市森林公园三大公园环绕，不远处的董铺水库、大蜀山，与其一路之隔的市政公园，都一一体现其不可复制的生态环境。

购房建议

小区靠近火车道，噪声污染大，整体工程进展速度慢。 附近主干道为长江路高架桥以及火车线路交汇口，车流量较大，会尘也比较多，靠近这两天道路的居住楼层可能会有困扰。

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