合肥家园网讯（记者 童庆云）“买房送飘窗”、“买房送阳台”……现如今，为了抢占市场销售先机，许多开发商在广告宣传语中都打出了送空间、送面积等字样。近日，合肥某家楼盘便打出了“买69㎡送72㎡”的广告，如此大面积的赠送，着实吸引了不少购房者的眼球。

北城某盘“买69㎡送72㎡”

近日，北城某楼盘打出了“买69㎡送72㎡”的广告，一时间引起不少人的关注。虽然赠送面积在房地产市场里并不少见，但如此大面积的赠送，还真是如凤毛麟角。

为了一探究竟，记者便以购房者的身份电话咨询了该售楼部。据置业顾问介绍，该项目预计5月份推出5.2米的挑高户型，楼下面积为69平米户型，买楼下69平米送楼上72平米，目前正在认筹中。

当记者对“买69㎡送72㎡”表示疑惑时，该职业顾问耐心说道，我们这边为5.2米的挑高户型，客厅部分挑高是这一户型的特色，这部分不会隔开，其他的地方等到交房时开发商都将用钢结构隔好，虽然楼下面积为69平米，但楼上实算面积较大，为72平米，所以说是“买69㎡送72㎡”。

当记者问起房屋产权时，该置业顾问坦言，买房的实际面积都是按69㎡来算，购房合同中不会把赠送的楼上72㎡面积计入建筑面积。

加赠送面积均价仅2400元 低价背后有硬伤

“买69㎡送72㎡”，这样的诱人广告一时间引起不少购房者的兴趣，记者朋友小谭在得知此消息后，便第一时间拿起计算器算了一笔账。

据了解，该项目目前均价为4800元/㎡左右，“按照69㎡来算，总价大概为33万多，但如果加上赠送的72㎡，实际总面积已经达到了141㎡，这样一来均价就仅仅2400元/㎡，这样的房价在合肥还真找不到啊！”小谭这样告诉记者。

据了解，该项目位于北城蒙城北路与金海路交口，产权归属为长丰县。加上赠送面积后仅“2”字头的价格确实让不少购房者为之心动，但低房价的背后也有不可避免的硬伤。

在北城“低价热”中，该项目的价格定位也并不高，产权归属便成了影响该楼盘定价的重要原因。

“馅饼”不一定好吃 房屋赠送面积隐患多

挑高户型“买一层送一层”着实诱人，但有楼盘业界人士提醒购房者：2.6米的层高能否住得舒服？在享受挑高房型带来实惠的同时，楼盘购房者也要考虑到居住的舒适度，楼盘毕竟对于大部分人来说，买房子是一辈子的事，我们买房的最初愿望和最终用途都是居住。

同时，根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护，意即开发商所送面积均不受法律保护，不可能像房地产证登记面积一样可以投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，不但在遭遇纠纷时权益无法得到保障，而且有可能被政府追究违建的法律责任。

购房者在买房时，一定要对开发商“赠送”面积的性质分析清楚，要注意国家关于“不计算建筑面积”的相关规定，以做到购房时心中有数，没有计入建筑面积的部分就没有产权，是不受法律保护的。

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