合肥家园网讯（记者 童庆云）“银四”已至，众楼盘各出高招抓紧去化好时机，推出各式优惠活动，打出各项吸引眼球的广告。近日，合肥瑶海区某楼盘便打出了“最高优惠32万”的广告，如此巨额优惠，一时间引起不少人的关注。盘点合肥特惠尾盘 最高优惠32万

瑶海区某盘“最高优惠32万”

“抢房了！××楼盘三期清尾抄底，今日10套120—159平奢装豪宅特价房，4760/平起，含1500元精装，最高优惠32万！”近日，合肥不少市民的手机里都收到了这样的短信，“最高优惠32万，这可不是一笔小数目”，看到此短息的小李对记者说道。

为此，记者电话咨询了该售楼部。据置业顾问介绍，该项目目前三期尾房在售，户型从120-174平米不等，均价6200元/平米，因为是尾房销售，再加上户型较大，所以开发商给的优惠力度也较大。

谈及广告上的“最高优惠32万”，该置业顾问毫不掩饰地说，最高优惠32万是包含项目赠送的1500元/㎡精装修费用，按最大户型来算，再加上项目本身的一些折扣优惠，最高的优惠力度便可达到32万。

合肥多尾盘均现巨额优惠

其实，早在去年年底，合肥楼市便惊现了“黄山路压轴准现房，30万优惠抄底年关”的广告，据了解，这是该项目针对115-141㎡尾房的一项清盘特惠，单价降幅高达千元。

近日，庐阳区某热销楼盘也推出了清盘特惠活动，据了解该项目目前一期和二期80-130平米学区房还有最后80套，特清盘特惠，均价5100元/平米左右。

与此同时，政务区某学区楼盘也针对所剩大户型推出一口价房源，现有139平米22套房源，一口价6198元/平米，相对项目本身7000+的均价来说，绝对是清盘特惠。

专家提醒 购买尾房要理性

不难发现的是，在这些漫天飞舞的楼市巨额优惠广告中，绝大多数都是一些楼盘为了尾房而推出的清盘特惠活动，且基本上是以比较难以去化的大户型的为主。

合肥某房产公司研究员表示，目前合肥市场的尾房大致有三类：一是户型较大，总价较高，最终无人问津的尾房；二是有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等；三是楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力而成为尾房。

他还表示，挑选尾房不可只图价格优惠而放过真正的实惠，要通过多方面的考察权衡，避免购买建造质量差或缺乏具有竞争力的过于落后的物业。“要确定房子是否有产权证和销售许可证，然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。”

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