“花了六七百万买的别墅，交房时间一拖再拖，几经交涉下开发商通知业主验收的房子毛病一大堆，根本不具备交付条件，业主不能入住。”日前，多位业主向快报反映，买了中冶置业南京有限公司开发的钟鼎山庄的期房，验房时发现很多问题，多次向开发商交涉未果。现在超过约定房屋交付时间半年了，问题还是未解决。鉴于此，业主们准备按照合同约定向中冶置业提出退房，必要时将向法院提出诉讼。

业主：一再延期交付的房仍不能入住

业主张先生向记者讲述了整个买房经过。2010年4月，他与中冶置业南京有限公司签订协议，以单价23100元每平方米的价格购买了位于南京孝陵卫钟鼎山庄48栋的叠加别墅，总价620多万。“两万三的均价在那片已经很高了，我之所以买钟鼎山庄的房，看中的是小区整体环境和配套比较宜居。但是当我接到开发商验房通知时，却发现现实与预想差距实在太大：开发商一再延期交房不说，通知业主验收的房也是问题一大堆”张先生说，合同约定房屋2011年8月底交付，8月11日，离交付时间还有十多天时，他收到的却是中冶置业寄来的延期交付三个月的告知书。三个月后的2011年11月底，开发商还是没有交房的意向。这时很多业主开始找到中冶置业交涉。其间有业主声称再不交房，就退房。终于2012年1月10日，中冶置业通知业主验房。当张先生来到到钟鼎山庄现场验房时，眼前的一幕让业主都傻了：48栋边上绿化还未做，地都还未平整，地上还堆有很多垃圾，监控设备还未安装，更要命的是，房屋前面是一片荒地，当初承诺是酒店式公寓的配套设施还未动工。“这样的房子怎么能验收，怎么住人？”张先生说，他与其他业主一道去找开发商讨说法，中冶公司总是推脱，称已经拿到房屋主管部门的房屋验收备案表，房屋就可以交付了。至于存在的问题，他们会完善，但是直到现在，很多问题还是没有解决。

现场：两栋别墅存在诸多安全隐患

3月8日记者来到钟鼎山庄实地调查。记者注意到，整个小区的绿化还未做好。48栋49栋之间还是一片空地，看样子刚被平整过。张先生说现在好多了，1月份来验房时这里还是一堆建筑垃圾。两栋别墅前面，是一片高低起伏的空地。紧挨着两栋楼一楼住户门前有很多桩坑，坑近一人深，每隔约十米远就有一个，一栋房前有五六个。两栋别墅与前面的荒地仅用铁丝网隔开。“你说这房子谁敢住啊。门前环境差不说，要是住在这谁家的孩子掉到坑里，还有命啊！”张先生指着桩坑对记者说。此外，小区西面出口的路和门都还没建好，开发商就用铁丝网围在砌好的墙上当大门了。

业主刘女士告诉记者，两栋别墅区不但存在安全隐患问题，还有很多设计细节存在缺陷和问题，小区环境与宣传时存在很大差距：比如15栋6栋南面设计了水景小河，验房时却并不存在；部分一楼业主庭院面积只有几平方米，北边的业主庭院要大得多，有的近百平方米；前后院与当初承诺不符，后院通道狭窄，不能正常通过；房屋墙体存在渗水现象，地下室有积水。此外，钟鼎山庄就在沪宁高速连接线旁，为减少过往车辆噪音，需要做隔音。通常的膈音都设在到路边上，但是钟鼎山庄却将隔音设备安在小区围墙上，对小区临高速边上三楼以上住户根本起不到隔音效果。

因为房屋存在很多问题，目前很多业主都没有签字收房。记者在现场也注意到，钟鼎山庄别墅区基本没有业主入住，很多楼都是空着的。一业主告诉记者，不要看这里造景不错，还有很多楼没卖出去呢。

中冶置业：具备交付条件，但配套设施给耽误了

就业主们反映的问题，记者随后来到位于东宫大酒店的中冶置业南京有限公司，该公司投资管理部张永昆部长向记者作了解释。对方称钟鼎山庄别墅区是2011年12月份验收的，房屋只要验收就符合交付条件。对于业主提出的房屋不具备交付条件、不能入住的疑问，张永昆表示，别墅区水电气等都通了，就可以住人了。至于绿化等细节问题，公司将尽快完善。对于48栋前还是一片空地影响居住的关键问题，张永昆称因为项目比较复杂，含游乐设施、商业超市、餐饮配套等，加上公司经营运作等问题，给耽误了，未能与其他项目一道竣工。目前项目正在报批中，预计7月前可以动工，一年半完工。正式施工时，会在别墅生活区和工地隔一道围墙。至于西边的门和道路，因为土地不在小区规划红线内，目前正向南京市相关部门报。至于这些项目施工的确切时间，对方一再强调，只是预计，没有确定时间表。

最新进展：业主很失望，有意退房

截至发稿前，记者再次来到钟鼎山庄现场调查，48栋49栋别墅前，紧挨着房屋地基被挖了一条十米宽、4米深的长沟，两栋楼之间空地上已经种了景观树苗，西边的道路和大门还是老样子。别墅区像一个工地，东西走向主干道一片杂乱，地上堆着砂石和树木，现场还有民工在补种景观树。此时，离开发商约定的房屋交付时间已经过去了近7个月。

业主们表示，中冶公司对于业主提出的细节问题和整改意见，不是避而不见就是避重就轻，这让他们很失望。“我们花了七八百万买房就是买的整体环境啊，现在中冶公司拿小区配套设施还未建好、存在众多安全隐患还不能正常入住的房子交付给业主，大家肯定不能接受。”业主刘女士说，按照合同约定，超过三个月仍未交房的，业主可以提出退房。下一步，他们48栋七八位业主已经商量好，将与中冶公司做最后一次交涉，如果对方仍然没有明确态度，将要求开放商退房，必要时将通过诉讼途径。相关进展，快报将继续关注。