滨湖区惊现4600元/㎡房价低价背后暗藏玄机

合肥家园网 www.hfhome.cn 2012-04-05 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 520

合肥家园网讯（记者童庆云）“滨湖区××楼盘4月2日起‘放价’三天，3期55～88㎡准现房加推，最高优惠成交价4600元/㎡起，优质学区、集中供暖……”在刚刚过去的清明节小长假里，不少合肥市民的手机里都收到了这样的短信。

滨湖区惊现4600元/㎡房价

当银四遇上清明节小长假，合肥不少楼盘都选择规避这一节日，三天时间里仅一家楼盘开盘。虽然房企们纷纷选择延迟开盘吉日，但是不少开发商们还是不忘在这传统节日进行宣传，以短信的方式进行狂轰滥炸自然成了上上之选。

“滨湖区××楼盘4月2日起‘放价’三天，3期55～88㎡准现房加推，最高优惠成交价4600元/㎡起，优质学区、集中供暖……”在清明小长假的第一天，市民小谭便收到了这样的短信，滨湖惊现4600元/㎡的房价？这不禁让小谭大为震惊。

为一探究竟，记者致电该项目售楼部，置业顾问称此次优惠只是针对该项目的三期商住公寓，因为是40年商住产权公寓，无法落户属商业性质，所以价格相对较低。谈及4600元/㎡的价格，置业顾问表示，“4600元/㎡是起价，针对部分户型，均价大概在5500元/㎡左右”。

据了解，该项目目前普通的高层住宅产权房源价格在7300元/㎡到7500元/㎡之间，价格较低的商住公寓属于项目开发的三期项目。三期公寓于2010年10月17日开盘销售，共推出600多套房源，当时的开盘均价约5000元/㎡。据合肥家园网网上备案数据显示，截止到目前，该项目三期商住公寓可售套数还有398套，备案套数不到一半。

低价背后多为嘘头

调控之下合肥不少区域的楼盘之间都开始相互竞争和叫板，纷纷打出超低价夺得刚需者眼球，滨湖区也毫不例外，“清盘甩卖、超低起价、惊爆优惠……”等词语频频出现。

进入金三银四，滨湖区部分项目好像开始了“以价换量”，其中不乏5000+的房源，但往往都是嘘头。

3月25日，旭辉御府迎来首次开盘，5800元/㎡的起价赢得不少关注。但是在开盘现场记者了解到，5800元/㎡的价格只是针对一两套房源，大部分房源价格都超过6500元/㎡，均价高达6800元/㎡，5800元/㎡绝对堪称噱头。

在旭辉御府以5800元/㎡起的方式获得关注之后，中铁·滨湖名邸也打出5860/㎡起的广告，而当被记者问起5860/㎡有哪些房源时，置业顾问含糊表示暂时不清楚，只是一种广告形式。

合肥某房产公司研究员对此表示，起价多为开发商的一种营销策略，以此快速吸引购房者眼球，以获得关注。“对于购房者而言，不要被广告上的超低起价所‘蒙骗’，更多的需要关注该项目均价，唯有均价可以反映一个项目的真实价格水平。”

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