进入到传统旺季“金三银四”，合肥楼市迎来了一波又一波的推盘小高潮。在房企纷纷加推房源、加快入市的同时，合肥楼市各大板块的竞争日趋白日化。或是“同台竞技”，亦或是“你方唱罢我登场”，为了争取更多有效客户，占领市场，合肥楼市各个区域板块近来都显得非常热闹。

为此，合肥家园网独家策划“‘金三银四’ 聚焦合肥四大板块”栏目，深度分析2012年合肥东城、政务区、北城、滨湖区四大板块的现状和发展。

合肥家园网讯（记者 童庆云）2011年底至2012年初，一直处于不温不火状态的东城板块在三月爆发，多项目相继入市，让合肥楼市刮起了一股东城热。

28天里连续三次开盘 东城迎来开盘热

东部囊括了瑶海区和新站区多个在售大盘，在楼市的传统旺季“金三”，合肥东城迎来了一股开盘热潮，多项目扎堆入市，推出房源超过千套。

据合肥家园网新闻中心不完全统计，三月份截止到目前，合肥东城开盘的项目有圣地亚哥城、信地·城市广场、恒大城、城建·琥珀名城，3月27日宝业·东城广场6#楼认筹……

其中值得一提的是，位于瑶海区长江东路与王岗大道交汇处的圣地亚哥城分别于2月25日、3月11日和3月24日进行三次开盘。28天里三次开盘三次热销，合肥东城板块被圣地亚哥城的开盘彻底搅热。

2月25日，圣地亚哥城推出29#楼180余套房源，8：30分开始摇号，到上午9:40，50套房源成功售出。仅仅14天后，该楼盘31#楼开盘，100余套房源在1小时半的时间内几近售罄。3月24日，圣地亚哥城一期32#楼盘开盘。据了解，上午8点开盘，到场客户超过200人，到上午10点，78套房源成功售出。

在三月份的几家开盘项目中，主推中小户型以及低价入市成了统一的策略。圣地亚哥城的刚需房源以低至4926元/㎡的价格饱受追捧，成交均价只有5300元/㎡左右。除了低价入市之外，项目的开盘优惠政策也是相当给力，“游韩国”、“购房立减一万”，着实让不少购房者为之心动。

7大盘蓄势待发 “银四”或可期

除了“金三”合肥东城多项目齐入市外，据合肥家园网新闻中心不完全统计，在即将到来的“银四”里，合肥份预计有24家楼盘推盘，其中瑶海区以7家项目占据主导地位，新站2家楼盘，届时东城又将掀起一场风云大战。

据不完全统计，四月份合肥瑶海区预计开盘的项目有柏庄·春暖花开、百汇·城市广场、金辉枫尚、诚发·水岸花园、淮矿·和平盛世、中天·左岸公馆、锦绣豪庭，预计将有超过两千套房源即将入市。

在四月份的开盘计划中，除了淮矿·和平盛世所推户型较大外，其他项目均以中小户型为主。

柏庄·春暖花开预计四月推出一期4#、8#楼，均为高层，89—126㎡户型，其中80-90户型占到50%；百汇·城市广场预计四月推出1#、2#、4#楼，共600多套；金辉枫尚预计首推1#楼98-125㎡户型，共30层，180套房源；诚发·水岸花园预计四月推出17#楼80、81、97㎡户型；淮矿·和平盛世预计四月推出10、11#楼93-243㎡户型，250套房源；中天·左岸公馆预计四月将推出100-130㎡住宅，32层，二梯四户，480套房源；锦绣豪庭将推出5#楼，户型89-115平米，以三房为主。

东部房价走向差别化 竞争有看头

东部一向是合肥低价区的一个代表，在2012年2月之前，东部的房价一直是处在5500元/㎡左右，京冠·万城华府均价在5200元/㎡，而拥有商业配套的成熟社区的皇马花园也在5300元/㎡，在短时间内三次开盘的圣地亚哥城，3月的开盘价也只有5300元/㎡，部分房源还在5000元/㎡以下。

就在圣地亚哥城以低至4926元/㎡的价格饱受追捧的同时，该项目附近某盘却在两周内上调价格，幅度达1300元/㎡，这就带动了东部房价由同质化开始走向差别化。

与此同时，在四月份的开盘计划中，预计开盘项目的均价基本上都在6000+的水平，其中柏庄·春暖花开和金辉枫尚的均价都预计达到6500元—7000元。

2012年2月11日，瑶海区开发项目土地推介会举办，17宗地块集中推介，万达、中海、华润、中海、恒大等国内约60家实力房企悉数登场，大牌房企云集纷纷看好东城发展潜力。