【聚焦合肥四大板块④】滨湖坎坷精装路

合肥家园网 www.hfhome.cn 2012-03-26 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 620

进入到传统旺季“金三银四”，合肥楼市迎来了一波又一波的推盘小高潮。在房企纷纷加推房源、加快入市的同时，合肥楼市各大板块的竞争日趋白日化。或是“同台竞技”，亦或是“你方唱罢我登场”，为了争取更多有效客户，占领市场，合肥楼市各个区域板块近来都显得非常热闹。【聚焦合肥四大板块①】合肥东城迎来开盘热

为此，合肥家园网独家策划“‘金三银四’ 聚焦合肥四大板块”栏目，深度分析2012年合肥东城、政务区、北城、滨湖区四大板块的现状和发展。【聚焦合肥四大板块②】政务区高端楼盘价格战兴起

合肥家园网讯（记者王进） 3月25日滨湖旭辉御府推出8#、10#楼，而此前盛传的精装房改为毛坯房，旭辉御府工作人员称是应购房者需要而决定的，后期推出房源将有精装房。【聚焦合肥四大板块③】低价风刮遍北城

起初，5800元/㎡起，诱人的广告宣传让人觉得还是精装似乎不太可能，开盘当天记者才发现，本次全为毛坯房，而且5800元/㎡的房源仅有两套。滨湖新区此前动辄七千、八千的高房价，而且还是毛坯房。滨湖新区自2006年启动建设以来，政府给予极大政策支持，基础设施配套建设积极推进，也造就了今天滨湖的高地价和搞房价。

五年多来，各类房企的不断进驻是滨湖迅速发展的一大推动力，特别是一些知名房企的纷至沓来、现如今，万科、保利、旭辉、中铁、淮矿、世纪金源都已经在滨湖扎根。值得注意的是，在国家政策及政府的积极引导下，滨湖房企选择精装作为本地区未来的发展主流。

据悉，今年3月10日，中铁滨湖名邸和春晖园同时开放售楼处，两项目均为精装项目，更为巧合的是两项目预计都在4月份开盘，中铁滨湖名邸首推91-126平米主力户型，以实用两房和舒适三房为主。春晖园首期将推出38-69平米的小户型学区房。旭辉御府之后，真正的精装大战似乎已经到来。

旭辉御府、中铁滨湖名邸和春晖园作为纯新盘在引领滨湖的潮流，也是在履行职责。此前，滨湖BHJ-01-1、BHJ-02-1、BHC-05、BHC—06、BHA-08-3、BHC-10、BHC-11地块出让条件中规定，所有房源必须符合安徽省一星级绿色住宅标准，即精装修房交付标准。然而此次旭辉御府首次开盘，本想先以精装房面市，却转为毛坯，市场在说不。

滨湖区的吸引力在于发展潜力、区位环境及优质的学区，然而现实却是很真实甚至带点残酷，原本说好的精装临时变毛坯，原因就是市场需求。例如，100㎡的精装修房源，单价8000元/㎡，总价为80万元，购房者承受心理可以想象；若为毛坯房，以单价减少1500元/㎡来计算，总价减少了15万元，购房者接受能力也随之提高。

据了解，旭辉御府的精装房标准为毛坯房价格基础上加1500元/㎡。而精装的标准有很多，旭辉御府营销负责人称，我们提倡一个理念，不仅买的是一个住宅，而是一种国际化的生活方式。

有消息透露，保利滨湖项目是否以精装房面市尚不可知，接下来的春晖园精装是否也会变卦？滨湖的精装之路变得扑朔迷离。

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