随着楼市调控政策的逐渐深入，投资与投机客已逐渐退出，刚需购房者渐渐占据了市场的主要位置。春节过后至今，合肥楼市刚需购房者开始逐渐释放，给楼市注入新的活力。与此同时，主推中小户型紧抓刚需购房者，便成了众多开发商的主要功课。2012，合肥楼市迎来“刚需年”。

购房者：刚需逐渐释放

春节以来，虽然合肥楼市不少楼盘都纷纷推迟开盘计划，放慢入市脚步，但在为数不多的开盘项目中，连夜排队、现场抢购、开盘售罄等现象屡见不鲜。

开盘现场300多组客户到场、开盘两小时128套房源几乎售罄、开盘半小时劲销50套……华地紫园、大富绿洲、丰盛华庭、新华国际广场、禹洲天境、圣地亚哥城等开盘项目的热销场面仍历历在目，火爆程度可见一斑。

与此同时，记者通过走访发现，随着阳春三月的逐渐到来，售楼部了的电话咨询和客户来访量都有所增加，相比于春节前的冷清场面来说，可谓是热闹了不少。

看来随着寒冬的逐渐远去，合肥刚需购房者开始集中释放，开盘即售罄足以见得刚需们强烈的购房欲望。

开发商：低价入市抢刚需

上周末作为三月的第二周，合肥楼市6盘入市，涌现一小时疯抢132套房源。政务区国贸·天琴湾加推6#楼，5800元/㎡起，均价6500元/㎡入市人气颇高，当天消化7成。作为政务区品质大盘，相对于周边项目8000、9000的价格来说，均价6500元/㎡吸引了不少购房者的关注。

而包河区某盘17日开始认筹，高层240套房源，户型为82㎡的2房和89㎡的3房，4680元/㎡起，均价5080元/㎡，可谓是低价入市。

与此同时，保利·香槟国际作为“房企大亨”入军保利合肥的首个项目，一直以来就备受关注。近日，合肥保利房地产开发有限公司副总经理付明君向外界透露，“保利·香槟国际本次开盘均价将不会超过8000元，大部分房源都将将以7字开头。”

在目前的市场中，价格仍是王道，开发商纷纷低价入市，理性定价方能得到刚需购房者的认可。

市场：合肥刚需市场潜力巨大

近日记者在西城山水居售楼部采访时发现，前来咨询看房的大多以年轻人为主，且基本上是购买婚房。该项目营销总监程金龙也表示，“从目前楼盘成交的个体来看，还是首套房刚需为主，大户型房源这一块的成交量比较小，改善性需求目的还是很小，目前购房者群体主要集中在80后这一块”。

调控一年多至今，投资与投机者已经被挤出殆尽，如今在刚需支撑合肥楼市的背景下，小户型的推出正是迎合这些人的需求而屡屡上演热销传奇。对此，业内人士表示，当下合肥刚需市场还是具有巨大潜力的。

新站区某楼盘销售总监表示，合肥城市发展在全国来说起步较晚，目前城市的主体以年轻人为主，都要买房，这些就是刚需，合肥的房地产市场潜藏的真实购买力还是不可忽视的。只是现在政策限制住了一部分，但是仍然有不少人具有购买力。（合肥家园网：童庆云）

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