继“特价房”、“垫首付”、“送面积”之后，开发商为了能尽快吸引刚需入市，更是走上了“精装改毛坯”之路。去年以来，合肥部分开发商便放弃了精装修路线，改为价格较低的毛坯房源，将价格降到购房者的心理预期。近日，合肥某楼盘因精装改毛坯，房价直降近2000元/㎡引发众多关注。

单价直降2000元/㎡ 合肥某盘“精装改毛坯”热销

近日，位于蜀山区黄山路与潜山路交口处的某楼盘迎来开盘，推出的为40-75㎡公寓，均价7000元左右。记者在开盘现场了解到，“火爆”成了开盘现场的关键词，开盘共推出的300套房源，数小时内去化超8成，可谓是逆市热销。

同时记者也了解到，该项目此次推盘是将原先的精装公寓改为毛坯销售，原先价格大概在8500—9000元/㎡左右，现如今单价下降近2000元/㎡，在前期认筹的时候就出现了购房者连夜排队抢购。

在开盘现场一位购房者告诉记者，“毛坯比精装房单价优惠了1500到2000元，就算是自己装修也花不到这么多钱，当然是买毛坯划算，我们还是宁愿买毛坯房”。

合肥多楼盘“精装改毛坯”

其实，合肥楼市“精装改毛坯”的楼盘并不少见。近段时间，望江西路信达西山银杏以6300元/㎡的价格推出了毛坯房源，而之前其精装房的价格在7500元/㎡左右，改成毛坯房后价格直降1200元/㎡。

无独有偶，恒大城向来以精装面市，春节前恒大城也“精装改毛坯”，试探性的推出毛坯房，毛坯均价5700元/㎡形成龙岗板块价格洼地。 

同时，位于南一环的顶峰国际公寓便打出了“实在诱惑，95000元至高品质精装修，全部随房赠送，首次推出C栋95平米精装户型，仅售毛坯价”的广告。据了解，该项目C栋95㎡并非精装户型，9.5万元的优惠是以装修费的形势赠送，“精装售毛坯价”不过是宣传方式。

价格成制胜法宝

近日，记者通过走访合肥部分在售精装房源的楼盘发现，由于精装房的售价普遍高于一些刚需群体的价格预期，所以精装房的销售状况并不理想。信达西山银杏的置业顾问向记者透露，自从推出毛坯房源后，销售状况比以前好了很多。

蜀山区某楼盘销售经理对此表示，“精装改毛坯”虽谈不上真正意义上的降价，但也是开发商营销策略调整的一种，单价下降近2000元/㎡后，购房者的心理上更能接受，出手的概率也是大大增加。

纵观春节后开盘热销的楼盘，可以发现的是开发商不再盲目抬价，而是将价格定位在合理的区间内，开盘现场不少购房者都表示价格是在自己预期的范围内，价格俨然成了制胜法宝。

合肥某房产公司研究员也表示，楼市调控将投资和投机客逐出了市场，刚需客成了主要购买力，精装改毛坯也是为了迎合市场需求。“开发商舍去部分精装修或是直接推出毛坯房源，使得房价可以下降，既降低了建房成本，又将房价接近到购房者的心理预期，可以大大提高销售量”。（合肥家园网：童庆云）

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