近日，准备金率下调，合肥3家银行首套房利率松绑。不少购房者称称只要下调就出手。更有楼盘认筹首当日遭疯抢，开发商临时追加房源。合肥不止一家项目有网友彻夜排队为买低价房，不少开发商表示最近几天卖的房比之前3个月还要多，合肥楼市在如此情况下，或将出现量价齐升的局面。

准备金率下调刺激刚需购房

近日央行宣布，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是自去年经过6次上调存款准备金率之后的第二次下调。近日，合肥部分银行首套房利率也开始松动。据记者调查了解，兴业银行、工商银行、农业银行等部分支行的首套房贷利率已由原先的1.1倍回归至基准利率。

家园网的一位网友告诉记者，他一直打算购买一套婚房，目前合肥的房价也趋于稳定了，他听到此消息后的第一反应就是，银行下调首套房贷利率，毫无疑问对他们这些刚需是很有利的。总利息和每月月供都会减少，如果时机成熟该考虑出手购房了。

某房地产研究人士分析，这是国家货币政策的一个信号，信贷政策从严厉渐渐转为宽松，虽然楼市调控政策丝毫没有放松，但是存准率下调也是国家刺激经济发展的一种方式。银行资金宽松了，对于刚需族来讲，利于贷款买房，从侧面刺激了房地产市场。

合肥楼市或量价齐升

据合肥家园网商品房备案数据显示，从上周合肥楼市的住宅成交情况来看，958套环比2月第二周（2012.2.6-2012.2.12）637套的成交量，数字上总共增加了321套，涨幅达50%，销售均价也较之前有了一定的涨幅。一些业内人士分析，这是部分刚需购房者开始释放，从而带来了成交量的回升，也带来合肥楼市回暖的迹象。

蜀山区的某楼盘认筹当天，房源退出后竟遭疯抢。该楼盘的工作人员觉得出乎所料，不得不在当日追加房源来满足购房者的需求。据项目负责人表示，刚需等了一年多了，有些人已经等不及了。在调控持续很长的情况下，合肥楼市积攒了一大批观望购房。而且现在准备金率下调，刚需购房又有了一个推力，目前刚需的释放在当下也是合理的。

一楼盘的销售人员告诉记者，春节期间房子没有成交量，最近来售楼部的购房者越来越多。紧接着央行宣布下调准备金率，贷款容易办了，这不仅对购房者来说是个好消息，对开发商来讲意味着售楼部将迎来更大批的客户。这种情况也会刺激合肥楼市逐步回暖，接下来一段时间或将合肥楼市或将量价齐升。

某报纸房产周刊的主编认为，去年整个调控收紧以后，楼市的销售方面各方面的关注一度开始走向一个冰点时期，今年开春以后从市场的销售反馈来看，楼市是从冰点往比较理性的消费走势，也可以理解为楼市逐步回暖的迹象。但也并没有达到整个市场百花齐放的地步，市场越来越理性。（合肥家园网：楚静）

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