芜湖新政3天即叫停，让开发商看到了中央对楼市调控的决心。眼看政策救市无望，开发商也唯有使出浑身解数，采用多种营销手段，合肥多个楼盘都打出买房垫首付的旗号。近日，合肥高新区某楼盘便打出了“首付五万买三房、首付八万买四房”的广告，吸引了不少购房者的眼球。

合肥某楼盘首付仅一成

近日，合肥高新区某楼盘打出了“首付五万买三房、首付八万买四房”的广告。三房的房子少说也有80平米左右，按照三成的首付来算，少说也得十几万，难道合肥现在还有如此便宜的便宜？不少购房者在看到广告后都表示出这样的疑惑。

为了一探究竟，记者便假装以购房者的身份走进该项目售楼部。据置业顾问介绍，“首付五万买三房、首付八万买四房”是针对这个月底开盘的一项促销活动。据了解，该项目即将于2月底开盘推出的89㎡三房、104㎡四房新房源，均价大概在6300元/㎡。以89㎡三房为例，总价大概在56万元，三成的首付也得15万元，“首付五万”仅相当于一成首付，这又是为何呢？

置业顾问告诉记者，“首付款确实不止5万元，只是购房者在签订购房合同的时候只需缴纳全部首付款中的一部分，也就是相当于一成首付的5万元，余下的另外两成首付由开发商先行垫付，在一年内还清即可。”

置业顾问还提醒记者，如果选择开发商垫首付便不能享受一些开盘优惠政策，只能付全额款项，当一年内还清剩下的首付时，买卖双方才能签订购房合同。

“以89㎡三房为例，三成的首付大概是15万元，购房者现如今只需交付其中的一成首付5万元，剩余的部分由开发商先行垫付，购房者只需要在一年内将剩余的10万元全部还清就行了”，置业顾问清楚地说道。

开发商逆市自救 “垫首付”频现合肥楼市

被称为“龙年救市第一枪”的芜湖新政只维持了3天便宣布叫停，而芜湖新政的“典型性”死亡也让开发商看到中央对楼市的调控还在继续，同时也让开发商明白想要通过国家政策救市俨然无望，开发商唯有自救。

政策调控的压力之下，开发商为了促销，为了尽快卖房，也不惜自掏腰包为购房者垫首付，开发商垫首付也是频现合肥楼市。

去年10月份，合肥新站区某楼盘同样打出“首付1万”的广告，据了解该项目针对38㎡、57㎡、67㎡三种户型，均价7000元/㎡，以最小户型38㎡的房子来算，总价大概在28万元，首付款9万元左右，而“1万元”首付也是开发商先行垫付剩下的首付款，购房者只要在第二年年底交房前还清所剩首付款即可。

无独有偶，今年初经开区某楼盘也提出“首付2.7万”的诱惑广告。其方法可谓是同出一辙，2.7万仅为首付中的一成，另外两成开发商帮购房者垫付，半年内还清，购房者按相关规定签好购房协议即可办理。

专家提醒购房者需三思而后行

在某英语培训机构上班的小谭在看到这样的广告后表示很心动，他告诉记者自己最近正为首付而着急，如果真的能先付一部分首付安个家，那也是一个好办法。

不可否认“首付五万买三房、首付八万买四房”的确很诱人，可这真的能成为那些为首付而着急的刚需者买房的一个好办法吗？

合肥家园网·惠凌房地产研究中心分析师对此算了一笔账：“以该项目89㎡三房为例，首付5万，那么剩下的10万元便要在剩下的一年里全部还清，以月来计算，每个月负债8000元；再加上剩余的房贷，每月最低也要偿还2000元；2000元的房贷加上8000元的首付欠款，每月的负担也就在10000元，等于购房者以后的每个月都要偿还1万元的债务，这可是一笔不小的负担。”

合肥圆家房产公司研究员也对此表示，开发商垫首付对于购房者和银行来说都存在很大的风险性，“首付5万听起来诱人，但仔细想想购房者只付了其中的一成，如果在未来一年内还不清剩下的两成首付款，购房者就将背上违约的罪名。”