据合肥家园网网上备案数据统计，2012年2月15日（星期三）合肥市住宅类商品房备案190套，是近三个月来单日销量最高的一次。截至记者发稿时，住宅类商品房备案共备案63套。这个反常的情况似乎反映出合肥楼市的需求量还是有的，之前有媒体说合肥楼市正在回暖，事实上拿一天或一周的销量就断定楼市回暖，是没有依据的。

个盘销量较好 楼市回暖或是假象

据记者了解，2月15日合肥市住宅商品房销售最多的几家楼盘为蓝鼎星河府、众力登云庭、恒大城、金辉悦府等。这些楼盘在2011年年末和2012年1月份都是销量比较好的。不过在楼市成交量步步下滑的时期，某些楼盘的热销会被当做是楼市回暖的迹象而被放大。

之前蓝鼎星河府价格从均价6300元/平米一夜之间降到5200元/平米起，狂降上千元，而且蓝鼎首起合肥楼市降价补差的先例，引起了合肥楼市的热潮。众力登云庭在节后启动了第一波降价潮，直降1500元/㎡吸引了不少刚需出手，而且推出的多套特价房都是中小户型。还有恒大城的低价，这些销量较好的楼盘大都是降价力度较大，性价比较高。这些楼盘的低价格无疑能够吸引那些还在观望的购房者。但是像一些价格比较高的楼盘则很难出现抢房的热潮，楼市是否真的回暖令人怀疑。

开发商没有实质性的降价 购房者仍在观望

据记者了解，合肥楼市针对情人节的暖场活动多达几十家，但是情人节给出特别优惠的楼盘却不多，不少购房者仍在观望中。

肥西一楼盘推出”十四套特价房筑爱巢“，以5122元/㎡的低价入市，但是这14套房源在元宵节的时候已经推出了。不仅如此，蜀山区的一楼盘在情人节期间打出了一次性付款97折与按揭98折的优惠广告，情人节当天推出优惠100元/㎡。但是在一周前该楼盘的优惠为每平米减88元，一次性付款96折，按揭98折，按时签约总房款优惠2000元。

记者在某楼采访到一对看房的情侣，他们均表示，目前很多楼盘的优惠力度还是不够大的，认为开发商还没有把房价降到合理的位置，会再等等出手买房。某房地产研究人员分析，从目前情况来看，房地产市场上虽然有部分楼盘取得热销，仍是那些降价幅度较大优惠额度较多的楼盘，但大部分购房者对合肥楼市仍然持观望的态度。

多家楼盘仍推迟开盘 楼市回暖为时尚早

据记者了解瑶海区某楼盘也原本计划今年1月份推出1#楼98-125㎡户型，但是当记者再次电话咨询时，置业顾问也表示推盘计划可能延迟到3月份。政务区某知名楼盘原本计划于2012年1月份开盘入市，但是该项目置业顾问透露，原本打算的推盘计划被暂时搁浅，改为3、4月份入市。

从不少开发商推迟开盘来看，合肥楼市整体还是低迷的。和昌都汇华府营销总监表示：“开发商的观望心态很浓，虽然近期许多案场看房人的人数开始增加，但是实际的成交并未起色，试探楼市的变化还是买房人的主基调，开发商观望和犹豫是常态。”

购房者要警惕楼市回暖的假象，出手购房一定要谨慎。如果有人故意制造楼市回暖的假象，或许会引发大批刚需购房者出手，楼市或许会重新成为购房者不能承受之重。如果楼市依旧低迷，开发商的资金链依旧断裂，时间长了，降价必然是开发商唯一的选择。（合肥家园网：楚静）

责编：合肥家园网