前日，芜湖市政府以“免契税、首套房补贴”等方式打响救市第一枪，让合肥的楼市也蠢蠢欲动。但是在2月12日晚，执行仅4天却闪电式的结束了。看来开发商坐等楼市回暖已经不可能了，但是楼市潜在的需求依然存在，或许刚需才是楼市真正的救星。

开发商不在坐等回暖 情人节预热楼市

楼市经历了一个春节长假的低迷后，现在有所复苏。购房者的情绪经历了一个长时间的观望后，看房买房意愿也变的强烈了，开发商这时候也不在坐等楼市回暖，开始积极备战，利用情人节预热楼市，吸引刚需入市。

根据合肥家园网新房中心数据显示，上周末合肥楼市有10家主流楼盘针对情人节举行暖场活动，不仅如此，不少市民跟记者反应都收到不少楼盘发来的情人节促销短信。如宝翠园情人节“送玫瑰花电影票”活动、融侨天骏“爱在天骏，情牵二月”活动以及金大地“玫瑰之约”等情人节主题活动纷纷上演。

不仅如此，情人节合肥楼市的优惠特别多，力度也很大。一些楼盘还推出优惠活动，如东冠繁华逸城推情人节特价婚房，最高优惠5万；融侨中央美域情人节特别推出收官之作73㎡两房，均价仅5470元/㎡；东方早城情人节特价房4380元/㎡。

情人节都是所谓的年轻一族，这类群体刚好是购房刚需中最主要的部分，很多人都处在买房结婚的阶段，所以开发商抓住这些人群也就是抓住了楼市的刚需，销量是有希望的。

开发商锁住刚需 刚需成楼市救星

2012年2月9日，经开区境内禹洲天境推出80多和110多平米两种户型的房源，均价5200元/㎡，开盘前一天就引来购房者彻夜排队，80多平米的户型在开盘一小时内全部售罄。据该项目销售经理介绍，上午两个小时就卖了40套房源，目前中小户型已经卖完了，只剩部分大户型了。

现在楼市成交量低迷，出手买房的都是那些刚需们。总价低、性价比高、中小户型才会受到刚需群体的欢迎，才能取得销量。从之前楼市销量情况来看中小户型去化速度不错，不少开发商的定位也做出相应的调整，从近期合肥楼市推出的项目可以看出，开发商旨在锁住刚需，中小户型成楼市销售的主打。

据记者了解，位于繁华大道与宿松路交叉口西北角的某楼盘4月推盘的主力户型就是也72-76㎡，据该项目的销售人员称，项目推盘的定位就是刚需，目前抓住刚需对楼盘销量来说才是最重要的。

华润橡树湾销售经理认为：“整个楼市现在不好预测，对于开发商来说，主要是结合客户变化，调整好自己的产品，把产品做好，近来市场很明显有回暖迹象，特别是春节后，我们案场也会尽快加速楼盘的推出，调整产品以迎合客户的市场需求”。（合肥家园网：楚静）

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