春节的长假已经过完，不过楼市的“假期”似乎还没完。上周末，合肥楼市无一家楼盘入市，有少数几家是围绕元宵节做文章，只是暖场活动。经过春节期间的低迷，购房者变的越来越理性不会轻易出手。如此背景下的楼市，对于开发商来说，接下来的不单是降价问题，还有降多少的问题。所以不少开发商改变自己的销售策略，目前合肥已有不少楼盘已经放慢了推盘的步伐。楼市接下来或许迎来一波集中放量的高峰期，这就意味着接下来的楼市竞争将会更加激烈。

成交量急速下滑  楼盘推迟上市

开发商的低迷，与楼市成交量的下滑有很大关系。据合肥家园网备案数据显示，1月份，合肥市商品房住宅去库存化约1689套左右，成为近几年楼市成交的低谷。而春节7天，合肥市仅成交商品房43套，其中四天遭遇零成交。在春节过后的第二周，楼市也持续低迷。成交量的不断走低，更加削减开发商推盘促销的热情。2月初，部分原本计划加推的楼盘选择延期，将开盘日期定在以后，还有不少楼盘仍迟迟确定不了开盘时间。

据合肥家园网相关数据统计，周末（2012年2月4日—5日）合肥楼市依然冷淡，没有一家项目开盘，仅有几家项目举办与元宵节有关的暖场活动，估计也很难掀起楼市的暖流。举行暖场活动的主要有中海原山、宝翠园、恒大城、和昌都汇华府、合肥工艺饰品城、凤凰国际等项目，皆是围绕元宵节展开的。

“刚过完年，开发商还没准备好推盘，预计3、4月份的开盘会积聚性的爆发。”据某楼盘销售经理分析，看来暂时开发商都在静待积聚力量，等待接下来楼市的破冰，而且“金三银四”的销售节点也是开发商去库存至关重要的节点。

后续推盘量大增 新一轮竞争更激烈

除了楼市低迷的原因以外，开发商延迟开盘多数因为尚未制订好今年的营销策略。全年销量目标多少，是保价格还是保销量，这些都还没有敲定，大多都还很迷茫。目前合肥楼市的供应量很大，根本不存在无盘可推的现象。只是新年刚开始，后续的推盘量会大增的。

截止到2月6日上午，记者根据家园网网上备案数据显示，合肥市商品房可售套数：134543；可售面积(万㎡)：1095.30  其中住宅套数：58716 ；住宅面积(万㎡)：605.01。今年合肥楼市推出的大多数楼盘，房源都非常充裕，可售房源还是居高不下的。

据记者了解2012年合肥共有76家新盘入市，如此多的楼盘势必会对当下疲惫不堪的合肥楼市带来新一轮的激烈竞争。加之目前低迷的楼市又让不少楼盘都推迟了上市期，这样累计下去，楼市的库存量可能会达到一个高峰期。在开发商与购房者经历了一个长时间的博弈期后，接下来的楼市将会迎来新一轮的挑战。

随着推盘量的不断增加，新盘库的存量也会不断上涨，必然使得楼盘之间的竞争越来越激烈，降价促销、以价换量成为开发商的不二选择。面对现在市场的供应的这样一个环境，跑量的主要对象又是年轻的刚需一族，未来一段时间内，合肥楼市的竞争还会更激烈。（合肥家园网：楚静）

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